874 דירות במקום 166: עסקת הענק החדשה בירושלים
חברת רוטשטיין מקדמת פרויקט פינוי-בינוי גדול בשכונת גילה בירושלים, שיכלול בניית 874 דירות חדשות במקום 166 ישנות. החברה חתמה על הסכמים עם למעלה מ-67% מבעלי הזכויות, והפרויקט צפוי להניב הכנסות של כ-1.87 מיליארד שקל. למרות גודלו, רווחיות הפרויקט צפויה להיות נמוכה יותר מפרויקטים קודמים של החברה בשל מחירי מכירה נמוכים יותר. היתר הבנייה צפוי להתקבל בתוך 3-5 שנים.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- חברת רוטשטיין מקדמת פרויקט פינוי-בינוי בשכונת גילה בירושלים, שיכלול 874 דירות חדשות.
- הפרויקט ייהרסו 166 דירות ישנות, וייבנו כ-874 דירות חדשות ושטחי מסחר.
- החברה חתמה על הסכמים עם למעלה מ-67% מבעלי הזכויות במתחם.
- ההכנסות הצפויות מהפרויקט נאמדות בכ-1.87 מיליארד שקל, והעלויות בכ-1.62 מיליארד שקל.
- שיעור הרווחיות החזוי בפרויקט גילה נמוך יותר מפרויקטים קודמים של החברה.
- היתר הבנייה צפוי להתקבל בתוך 3 עד 5 שנים, בין 2029 ל-2031.
חברת הנדל"ן רוטשטיין מקדמת פרויקט פינוי-בינוי גדול בשכונת גילה בירושלים, במסגרתו ייהרסו 166 דירות ישנות וייבנו כ-874 דירות חדשות ושטחי מסחר. החברה, הפועלת בשותפות שווה עם חברה נוספת, דיווחה כי חתמה על הסכמים עם למעלה מ-67% מבעלי הזכויות במתחם. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.87 מיליארד שקל, בעוד עלויות ההקמה מוערכות בכ-1.62 מיליארד שקל, מה שמשאיר פער חזוי של כ-250 מיליון שקל, מתוכו חלקה של רוטשטיין כ-127 מיליון שקל. הערכה זו ראשונית ומתבססת על תחזיות.
בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירות חדשות, והחברות היזמיות יממנו את הפרויקט, בין היתר ממכירת הדירות החדשות. מתוך 874 הדירות, כ-708 הן חלק מהעסקה המשותפת. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר.
הפרויקט החדש בגילה גדול משמעותית מפרויקט פינוי-בינוי נוסף של רוטשטיין ברחוב ברל לוקר בירושלים, שם מתוכננות 237 דירות תמורת 64 ישנות. עם זאת, שיעור הרווחיות הגולמית החזוי בפרויקט גילה נמוך יותר (כ-13.4% מההכנסות) בהשוואה לפרויקט ברל לוקר (כ-16%). הדבר נובע ממחירי מכירה נמוכים יותר למטר מרובע בפרויקט גילה, המוערכים בכ-27-30 אלף שקל למ"ר, לעומת 31-32 אלף שקל למ"ר בפרויקט ברל לוקר.
הדרך לתחילת הבנייה עדיין ארוכה וכוללת אישור תוכנית בניין עיר חדשה, השלמת תנאים מול בעלי הזכויות, קבלת היתר בנייה והסכם ליווי בנקאי. רוטשטיין מעריכה כי היתר הבנייה יתקבל בתוך שלוש עד חמש שנים, בין 2029 ל-2031. הפרויקט מדגיש כי היקף הדירות וההכנסות אינם המדד היחיד לכדאיות, וגם עלויות הבנייה, התמורות לדיירים ומשך הזמן משפיעים על הרווחיות.
