כמעט 14 אלף דירות על הנייר: האם ההתחדשות בלב ת"א תצא לפועל?
תומצת מתוך Calcalist על ידי baba
תוכנית התחדשות עירונית חדשה בתל אביב מאפשרת בניית כ-13,885 דירות, אך מימושן אינו מובטח. נתונים מצביעים על ירידה במכירת דירות בפרויקטים ועל קשיים במימון, המובילים לדרישות להגדלת השתתפות בעלי הדירות. עורך דין המייצג בעלי דירות מדגיש את הצורך בבדיקה מעמיקה של כדאיות הפרויקטים ושל שינויי ההסכמים.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- תוכנית התחדשות עירונית חדשה בתל אביב מאפשרת בניית כ-13,885 דירות חדשות.
- נתונים לשנת 2025 מראים ירידה של 35% במכירת דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
- בעלי דירות נדרשים להוסיף מאות אלפי שקלים או לוותר על תמורה כדי לקדם פרויקטים.
- כדאיות הפרויקטים תלויה בעלויות בנייה, מימון, מיסוי ושינויים בשוק.
- עורך דין ממליץ לבעלי דירות לבדוק לעומק את כדאיות הפרויקטים ושינויי ההסכמים.
תוכנית ההתחדשות העירונית החדשה לרובעים 5 ו-6 בתל אביב, שאושרה לאחרונה, מאפשרת בנייתן של כ-13,885 דירות חדשות. למרות הגידול הפוטנציאלי בהיצע הדיור, אישור התוכנית אינו מבטיח את מימוש הפרויקטים בפועל. בעלי דירות רבים חוששים מכך שהבטחות שניתנו להם לא יקוימו, וכי יידרשו להוסיף סכומים משמעותיים מכיסם או לוותר על חלק מהתמורה שהובטחה להם.
נתונים עדכניים משנת 2025 מצביעים על ירידה של כ-35% במספר הדירות שנמכרו בפרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב, בהשוואה לשנה הקודמת. במקביל, נרשמו ירידות בבקשות להיתרי בנייה ובהתחלות בנייה, מה שממחיש את הפער בין התכנון לביצוע.
הכדאיות של פרויקטי התחדשות עירונית תלויה בגורמים רבים, ביניהם הכנסות ממכירת דירות, עלויות בנייה ומימון, מיסוי ושינויים בתנאי השוק. התייקרות חומרי הגלם, עלויות מימון גבוהות ועיכובים בירוקרטיים עלולים לפגוע בכדאיות הפרויקט. תוספת זכויות בנייה, כפי שאושרה בתוכנית החדשה, עשויה לשפר את המצב, אך אינה מבטיחה פתרון לכל הפרויקטים, שכן היקף הזכויות הממומשות משתנה ממגרש למגרש.
עורך הדין אלנתן חיו, המייצג בעלי דירות, מדגיש כי יש לבדוק לעומק את תנאי התוכנית החדשה ואת השפעתה על כל פרויקט באופן פרטני. הוא ממליץ לבעלי דירות לא לקבל דרישות לשינוי הסכמים כעובדה מוגמרת, אלא לדרוש תחשיב כלכלי מפורט שיבחן את השינויים שחלו מאז חתימת ההסכם המקורי. לדבריו, ההצלחה תימדד לא רק במספר הדירות שניתן לבנות, אלא במספר הפרויקטים שיצאו לפועל.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
