“90% מהפרויקטים יירדו לטמיון”: האזהרה של ראש עיריית רמת גן

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, הזהיר בכנס ״נדל״ן אמת״ באילת כי ירידה נוספת במחירי הדירות עלולה לפגוע ביכולת לממש את רוב פרויקטי ההתחדשות העירונית. לדבריו, ירידה של 5-10% במחירים תביא לכך ש-90% מהפרויקטים יכשלו.

שאמה הכהן מתח ביקורת על הנחות העבודה שעליהן מתבסס התכנון, וטען כי הן מבוססות על ההנחה שהשוק תמיד עולה, ואינן גמישות מספיק כדי להתמודד עם ירידות מחירים. הוא קרא לקדם תוכנית בניין עיר ארצית שתאפשר להוסיף יחידות דיור לתוכניות שאושרו, כדי להתאים את היקף הבנייה לתנאי השוק המשתנים.

בנוגע לפיתוח מזרח רמת גן, ציין שאמה הכהן כי העירייה נערכת לצורכי התושבים, אך התמודדה עם קשיים תחבורתיים משמעותיים בגוש דן, שפתרונם צפוי לארוך שנים רבות עם השלמת המטרו והרכבת הקלה.

הוא הדגיש את הצורך להתחשב בשינויים טכנולוגיים צפויים בעשור הקרוב, כמו בינה מלאכותית, רובוטיקה ומכוניות אוטונומיות, שישפיעו על חיי היום-יום ואופן הנסיעה. העירייה נעזרת בצוות חיצוני לבחינת התאמות תכנוניות לקראת שימושים עתידיים בטכנולוגיות אלו, ושאמה הכהן הדגיש את החשיבות של היערכות מוקדמת לשינויים אלו, גם כשהתמונה העתידית אינה ברורה לחלוטין.