הזוג הצעיר שנשבר משכר הדירה בישראל: "מהרגע הזה המחירים פשוט קפצו"
מחירי שכר הדירה בישראל ממשיכים לעלות, למרות ירידה במחירי הדירות, עקב מחסור בדירות להשכרה, ירידה בפעילות משקיעים וביקוש גובר לדירות עם ממ"ד. רשות המסים מקדמת ביטול פטור ממס על הכנסות משכר דירה, מה שעלול להוביל להתייקרות נוספת. זוג צעיר מכפר סבא נאלץ לרכוש דירה לאחר ששכר הדירה זינק מ-4,800 ל-7,000 שקל. מומחים מציעים לבטל את תוספת מס הרכישה על דירות להשקעה ולהעניק הטבות מס למשכירים לטווח ארוך.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- מחירי שכר הדירה בישראל עולים בכ-4%-5% בשנה, בעוד מחירי הדירות יורדים בכ-5%.
- רשות המסים מקדמת ביטול פטור ממס על הכנסות משכר דירה, מה שעלול להעלות מחירים.
- זוג צעיר מכפר סבא נאלץ לרכוש דירה לאחר ששכר הדירה זינק מ-4,800 ל-7,000 שקל.
- מספר משקיעי הנדל"ן ירד דרסטית מ-35,000 דירות ב-2022 לכ-8,000 ב-2025.
- מומחים מציעים לבטל את תוספת מס הרכישה על דירות להשקעה ולהעניק הטבות מס למשכירים לטווח ארוך.
מחירי שכר הדירה בישראל ממשיכים לעלות, בעוד מחירי הדירות מדשדשים. מומחים מסבירים את התופעה במחסור בדירות להשכרה, ירידה בפעילות משקיעים וביקוש גובר לדירות עם ממ"ד, ומזהירים מהתייקרויות נוספות.
רשות המסים מקדמת יוזמה לביטול הפטור ממס על הכנסות משכר דירה, כך שבעלי דירות יחויבו במס מהשקל הראשון, במקום הפטור הקיים עד כ-5,600 שקל בחודש. במקביל, האוצר בוחן הפחתת מס רכישה למשקיעים. גורמים בענף מזהירים כי המהלך עלול לגלגל את נטל המס על השוכרים ולהוביל להתייקרות נוספת.
סיפורם של זוג צעיר מכפר סבא ממחיש את המצוקה. הם עברו מתל אביב לכפר סבא ב-2018, שם התחילו בשכר דירה של 4,800 שקל. בתוך שלוש שנים, המחירים זינקו בכמעט 1,000 שקל בשנה, והגיעו ל-7,000 שקל. הזוג נאלץ לפתוח את כל חסכונותיו כדי לרכוש דירה משלו, למרות שהיא ברמה נמוכה יותר, כדי להשיג יציבות כלכלית.
מומחה נדל"ן, רונן, מסביר כי מדיניות הממשלה אינה תואמת את המציאות שבה כשליש מהאוכלוסייה גרה בשכירות. הוא מצביע על מדיניות שנועדה לצמצם את פעילות משקיעי הנדל"ן, שהובילה לירידה דרסטית ברכישות דירות להשקעה, מ-35,000 דירות ב-2022 לכ-8,000 ב-2025. ירידה זו צמצמה את היצע הדירות להשכרה. בנוסף, סביבת הריבית הגבוהה הפכה השקעה בדירות להשכרה לפחות כדאית, מה שגרם למשקיעים למכור דירות ולהשקיע בפיקדונות או בבורסה.
הביקוש לדירות עם ממ"ד גובר, במיוחד לאחר מלחמת חרבות ברזל, מה שמקשה עוד יותר על השגת דירות אלו ומעלה את מחיריהן. רונן מעריך כי מחירי השכירות עלו בכ-4%-5% בשנה האחרונה, בעוד מחירי הדירות ירדו בכ-5%. הוא מצביע על מלאי של כ-86,000 דירות לא מכורות של קבלנים, שיכול היה להגדיל את היצע השכירות, אך הן אינן נכנסות לשוק זה.
פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו פינוי-בינוי, גורמים למשפחות רבות לעבור לגור בשכירות לטווח קצר, מה שמגביר את הביקוש ומעלה מחירים. תוסייה כהן מציין כי קרנות ריט חדשות מציעות מודל של דיור לטווח ארוך, אך הוא סבור שהלחץ בשוק השכירות יפחת כשיחזור שוק המכירות לקדמותו.
רונן מציע למדינה לדרוש מהיזמים לקחת אחריות על היצע השכירות, למשל על ידי הקצאת חלק מהדירות להשכרה ארוכת טווח. הוא ממליץ לבטל את תוספת מס הרכישה על דירות להשקעה, ולהעניק הטבות מס לבעלי דירות שישכירו נכסים לתקופות ארוכות, כדי לייצר היצע יציב יותר.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
