מנכ"ל בנק ירושלים מזהיר: "הקבלנים מחזיקים בקרקעות ולא בונים בכוונה"

מנכ"ל בנק ירושלים, יאיר קפלן, מזהיר כי יזמים מחזיקים בקרקעות ולא בונים בכוונה, מתוך ציפייה לשינוי עתידי בשוק הנדל"ן. לדבריו, למרות שהמדינה מדווחת על היצע קרקעות גבוה ועלייה בהתחלות בנייה, הנתונים בפועל מראים ירידה בהתחלות הבנייה ופער מהיעד השנתי של 65 אלף דירות. קפלן מסביר כי יזמים רבים מחזיקים בקרקעות, תוכניות מאושרות ואף היתרי בנייה, אך מעדיפים להמתין במקום לבנות, ומתמקדים בהשלמת פרויקטים קיימים וחיזוק תזרים המזומנים.

התופעה, לדברי קפלן, מסוכנת משום שהיא מגבילה את היצע הדיור ועלולה להעלות מחירים בטווח הארוך. הוא מציין כי עלויות הבנייה והמימון פגעו ברווחיות היזמית, שמצטמצמת מכ-18% לכ-11%-12%, ולעיתים אף פחות מכך, כפי שדווח על ידי קבלנים אחרים. למרות שנותרו כ-86 אלף דירות חדשות לא מכורות, הביקוש הפך בררני, וקפלן סבור שיש להתמקד בהחזרת היזמים לשולחן התכנון והביצוע, ולא רק בהחזרת הקונים לשוק.

קפלן הצטרף לקריאות של ראשי ארגון הקבלנים וקורא לממשלה למנות גורם מתכלל שיסיר חסמים, יקצר הליכי רישוי ויקדם את הבנייה, תוך מדיניות יציבה ולא מבצעים מתחלפים. הוא מציע לבחון מחדש את תוכניות הסיוע לרוכשים, כמו "מחיר למשתכן", ולאפשר לזכאים הטבה אישית לפי מבחן הכנסה, מה שעשוי להניע מכירות.

במקביל, מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, תקף את הקבלנים וקרא להם לרכוש קרקעות במחירים נמוכים יותר מהמדינה, תוך הבעת תמיהה על מחירי זכייה גבוהים במכרזים. הוא הדגיש כי המדינה רוצה שהמחיר לצרכן יהיה זול יותר, וזו המשימה הלאומית.