המלכוד של קשישים בהתחדשות עירונית: תבעו את קטה גרופ - והפסידו
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד דחה ערעור של זוג קשישים שסירב לחתום על הסכם התחדשות עירונית, וקבע כי הטבות קשישים בחוק אינן חלות בדיעבד על הסכמים שנחתמו לפני כניסת התיקון לתוקף ב-1.7.2023. הזוג טען לזכאות להטבות קשישים, אך בית המשפט קבע כי התיקון אינו פועל למפרע, והתמורות שהוצעו להם תאמו את אלו של שאר הדיירים. פסק הדין מדגיש כי זכויות אלו אינן רטרואקטיביות, וקשישים שחתמו על הסכמים לפני התיקון אינם זכאים להטבות אלו.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט המחוזי קבע כי הטבות קשישים בהתחדשות עירונית אינן חלות בדיעבד על הסכמים שנחתמו לפני 1.7.2023.
- זוג קשישים בפתח תקווה תבע את קטה גרופ ונדחה בערעור על סירובו לחתום על הסכם תמ"א 38.
- תיקון מס' 8 לחוק המקרקעין, המעניק הטבות לקשישים, אינו חל למפרע על עסקאות שבוצעו לפני כניסתו לתוקף.
- התמורות שהוצעו לזוג הקשיש תאמו את אלו של שאר בעלי הדירות, וטענותיהם נדחו.
- הזוג חויב בהוצאות משפט בסך 10,000 שקל בתוספת מע"מ.
- עו"ד דן הלפרט ביקר את המצב החוקי וקרא לתקן את החוק להגנה על קשישים בפרויקטים.
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד דחה ערעור של בני זוג קשישים שסירבו לחתום על הסכם התחדשות עירונית בפרויקט תמ"א 38 בפתח תקווה, בטענה שהם זכאים להטבות מיוחדות לקשישים. בני הזוג, הקרובים לגיל 75, טענו כי הם זכאים ל"חלופת קשיש" הדומה להסדרים בחוק פינוי ובינוי, ודרשו שהטבות אלו יחולו עליהם כתנאי לחתימתם. בית המשפט קבע כי תיקון מס' 8 לחוק המקרקעין, אשר הסדיר הטבות לקשישים ולאנשים עם מוגבלויות, אינו חל למפרע. התיקון נכנס לתוקף ב-1.7.2023 ואינו חל על בתים משותפים שבהם רוב בעלי הדירות התקשרו בעסקה לפני מועד זה. במקרה זה, רוב מוחלט של בעלי הדירות חתמו על ההסכם עם חברת קטה גרופ עוד ב-14.12.2022.
בית המשפט דחה גם את הטענות בדבר פגיעה בשוויון או אפליה, וקבע כי התמורות שהוצעו לבני הזוג (דירה חדשה, מרפסת, חניה ומחסן) תאמו את אלו שניתנו לשאר הדיירים. בנוסף, נקבע כי מסמכים רפואיים שהוצגו ללא חוות דעת מומחה אינם מבססים קביעה משפטית כ"אדם עם מוגבלות". כתוצאה מכך, הערעור נדחה במלואו, והזוג חויב בהוצאות משפט בסך 10,000 שקל בתוספת מע"מ.
פסק הדין מהווה אזהרה לקשישים המעכבים חתימה על פרויקטים בתקווה לזכות בדיעבד בהטבות מכוח תיקוני חקיקה מאוחרים. עו"ד דן הלפרט ציין כי החוק אכן מבקש להעניק הגנות מיוחדות לקשישים, אך הדגיש כי הוראת התחולה של תיקון מס' 8 קובעת כי הוא אינו חל על בניינים שבהם 80% מהבעלים התקשרו בעסקה לפני 1.7.2023. הלפרט הביע ביקורת על המצב החוקי הנוכחי, וטען כי הוא יוצר תחושת קיפוח בקרב קשישים שחתמו על הסכמים ישנים ואינם נהנים מזכויות הקשישים, למרות שהבניין טרם נהרס. הוא קרא לממשלה לתקן את החוק כך שהגנות הקשישים יחולו גם על מי שחתם טרם כניסת התיקון לתוקף, כל עוד הפרויקט טרם הושלם.