משעבוד ההורים ועד דחיית החוב בעשור: מבצעי המימון חזרו, והם אגרסיביים בהרבה
יזמי נדל"ן בישראל משיקים מבצעי מימון אגרסיביים חדשים, הכוללים דחיית תשלומים משמעותיים או מימון מלא של התשלום הראשוני באמצעות שעבוד נכסים קיימים. מבצעים אלו, המוצעים על ידי חברות כמו גינדי החזקות ואביב מליסרון, נועדו לעקוף את מגבלות בנק ישראל ולהקל על רוכשים, אך מעלים חששות לגבי סיכונים פיננסיים. נתונים מצביעים על עלייה בשימוש בהטבות מימון, המהוות כעת 30% מהמכירות.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- יזמי נדל"ן מציעים מבצעי מימון חדשים, כולל דחיית תשלום של 900 אלף שקל לעשר שנים.
- חברת אביב מליסרון מאפשרת מימון מלא של התשלום הראשוני באמצעות שעבוד נכס קיים.
- מבצעי המימון נועדו לעקוף את מגבלות בנק ישראל ולהקל על רוכשים.
- הטבות המימון חזרו והן מהוות 30% ממכירות הדירות החדשות.
- מומחים מזהירים מפני סיכונים פיננסיים מוגברים לרוכשים.
יזמי נדל"ן בישראל משיקים מבצעי מימון אגרסיביים חדשים כדי להתמודד עם דשדוש בשוק הדירות, זאת למרות ניסיונות העבר של בנק ישראל להגביל תופעה זו. חברות הבנייה גינדי החזקות ואביב מליסרון מציעות פתרונות יצירתיים: גינדי מאפשרת דחיית תשלום של 900 אלף שקל ממחיר הדירה לעשר שנים לאחר האכלוס, ללא ריבית והצמדה, כאשר בנק לאומי או מזרחי טפחות יממנו את הלוואת הבלון וגינדי תישא בריבית. אביב מליסרון מציעה לרוכשים לשעבד נכס קיים לצורך מימון התשלום הראשוני, כשהחברה נושאת בעלויות הריבית עד האכלוס, מה שמאפשר רכישת דירה חדשה ללא הון עצמי נזיל.
מבצעים אלו, המוצעים בפרויקטים באזורי ביקוש כמו הרצליה, תל אביב וגבעתיים, נועדו להקל על רוכשים לגייס את ההון העצמי הנדרש. רו"ח אביב רופל מזהיר כי הרגולציה של בנק ישראל התמקדה במאפיינים טכניים של ההלוואות, אך היזמים מוצאים דרכים לעקוף את הכללים. הוא מציין כי סבסוד הריבית של גינדי מהווה הטבה כלכלית משמעותית, אך עלול ליצור תחושת שווא שהחוב נפתר, כאשר בסוף התקופה יידרש תשלום של 900 אלף שקל. יועץ המשכנתאות יונתן ברלינר מוסיף כי המבצע של אביב מליסרון מגדיל את המינוף והסיכון עבור רוכשים, וכי הלוואות אלו עלולות להיות מסווגות כהלוואות לכל מטרה בתנאים פחות אטרקטיביים בעת מחזורן.
נתוני משרד האוצר מצביעים על חזרה של הטבות מימון, שנתחן עלה באוגוסט ל-30% ממכירות הדירות החדשות, רמה גבוהה יותר מזו שנרשמה לפני הטלת ההגבלות. למרות ירידה זמנית שנרשמה במאי, נרשמה עלייה חדה בשלושת החודשים האחרונים. בנק ישראל לא מסר תגובה לכתבה.
מוזכרים