הקונה נשארה בלי כלום: המוכר התחרט ברגע האחרון ולא ישלם פיצוי
תומצת מתוך Kikar HaShabbat על ידי baba
בית המשפט המחוזי בבאר שבע דחה תביעה של אישה שביקשה לאכוף הסכם מכר דירה או לקבל פיצויים, לאחר שהמוכר ביטל את העסקה ברגע האחרון. השופט יעקב דנינו קבע כי לא נכרת חוזה מחייב, אך מתח ביקורת חריפה על המוכר שפעל בחוסר תום לב. בסופו של דבר, התביעה נדחתה ללא חיוב כספי או אכיפה, אך גם ללא חיוב הקונה בהוצאות משפט.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט המחוזי בבאר שבע דחה תביעה לאכיפת הסכם מכר דירה או לפיצויים.
- המוכר ביטל את העסקה לאחר החלפת טיוטות, והשופט קבע שלא נכרת חוזה מחייב.
- השופט יעקב דנינו מתח ביקורת חריפה על המוכר שפעל בחוסר תום לב.
- הקונה לא הוכיחה נזק ממשי, ולכן גם תביעת הפיצויים נדחתה.
- בית המשפט נמנע מלפסוק הוצאות משפט לחובת הקונה כאות מחאה על התנהלות המוכר.
בית המשפט המחוזי בבאר שבע דחה תביעה של אישה שביקשה לאכוף הסכם מכר דירה או לחלופין לקבל פיצויים, לאחר שהמוכר ביטל את העסקה ברגע האחרון. האישה מכרה את דירתה בקריית ביאליק כדי לרכוש דירה באילת, אך המוכר חזר בו מהעסקה לאחר החלפת טיוטות מתקדמות בין עורכי הדין של הצדדים.
השופט יעקב דנינו קבע כי לא נכרת חוזה מחייב, שכן לוח התשלומים ופרטים מהותיים נוספים לא סוכמו, ולכן לא הייתה גמירת דעת מצד המוכר להתקשר בעסקה. לפיכך, נדחתה דרישתה של הקונה לאכיפת המכירה.
למרות דחיית התביעה, השופט דנינו מתח ביקורת חריפה על התנהלות המוכר, שפעל בחוסר תום לב מובהק. השופט קבע כי המוכר הסתיר מידע מהותי, כמו תלותו ברכישת נכס חלופי וקבלת משכנתא, ולא הנחה את באת כוחו להבהיר כי החלפת הטיוטות נועדה לצורכי ניסוח בלבד.
בסופו של דבר, גם התביעה החלופית לפיצויים כספיים נדחתה, מכיוון שהקונה לא הוכיחה את הנזק שנגרם לה. עם זאת, כאות מחאה על חוסר תום הלב, בית המשפט נמנע מלפסוק הוצאות משפט לחובת הקונה, והתיק נסגר ללא חיוב כספי.