"עליתי על רכבת הנדל"ן": הכדורגלן לשעבר שהפך את החיסכון לשתי דירות
הכדורגלן לשעבר עומר בראמי, בן 26, השקיע את חסכונותיו בנדל"ן ורכש שתי דירות. דירתו הראשונה, שנרכשה בבאר שבע, הניבה תשואה ברוטו של כ-4% והיום שוויה עלה משמעותית. דירתו השנייה, הנמצאת בשלבי בנייה בפתח תקווה במסגרת התחדשות עירונית, נרכשה במודל 10/90. בראמי מתמודד כעת עם שיקולי מס ומימון לקראת קבלת המפתח לדירה השנייה.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- הכדורגלן לשעבר עומר בראמי רכש שתי דירות להשקעה, הראשונה בבאר שבע והשנייה בפתח תקווה.
- את הדירה הראשונה, דירת 2 חדרים בבאר שבע, רכש ב-812.5 אלף שקל והיא מושכרת ב-2,900 שקל לחודש.
- הדירה השנייה, דירת 3 חדרים בפתח תקווה, נרכשה במודל 10/90 במחיר 2.1 מיליון שקל.
- בראמי צופה כי הפרויקט בפתח תקווה יסתיים בעוד כארבע וחצי שנים.
- הוא מתמודד עם דילמות מיסוי ומימון לקראת קבלת הדירה השנייה.
- בראמי מתייחס לעלייה בביטולי עסקאות 90/10 ומציין שהמספרים המוחלטים אינם מדאיגים.
עומר בראמי, כדורגלן עבר בן 26, הפך את החיסכון הראשוני שלו, שהגיע לכ-200 אלף שקל בגיל 21, להשקעה נדל"נית שהניבה לו שתי דירות. בראמי, המתגורר כיום בתל אביב ועובד כמשווק פרויקטי נדל"ן, החל את דרכו כמשקיע בזמן שירותו הצבאי, כשהבין את היתרונות של ריבית נמוכה ומימון זול. הוא התמקד תחילה בהשקעה במדדים, אך עד מהרה עבר לנדל"ן.
בראמי בחר לרכוש את דירתו הראשונה בבאר שבע, עיר בה יש לו קשרים משפחתיים, בשל ריכוז הסטודנטים הגבוה, הביקוש הגבוה לדיור, והמחירים הנוחים יחסית. הוא בחן כ-35 דירות לפני שרכש דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, במגדל "מגדל הספורט", תמורת 812.5 אלף שקל. הדירה הושכרה ב-2,900 שקל לחודש, סכום שכיסה כמעט לחלוטין את החזר המשכנתא הראשוני. כיום, דירות דומות נמכרות בכ-1 עד 1.05 מיליון שקל, אך בראמי מציין כי ההשבחה לא הייתה דרמטית, והדגש שלו היה על ביטחון ונכס ללא התעסקות.
לאחרונה, רכש בראמי דירה נוספת, הפעם בפרויקט התחדשות עירונית ברמת ורבר, פתח תקווה. מדובר בדירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, שנרכשה במודל 10/90 (תשלום ראשוני נמוך) במחיר של 2.1 מיליון שקל. הפרויקט נמצא בשלבים מתקדמים לקראת הריסה, וצפוי להסתיים בעוד כארבע וחצי שנים. בראמי מעריך כי גודלה הקטן של הדירה יאפשר לה להיות אטרקטיבית למשקיעים, למרות ההפרש הקטן בדמי השכירות לעומת דירות גדולות יותר.
בראמי מתמודד כעת עם דילמות לגבי עתיד שתי הדירות, הכוללות שיקולי מס ומימון. הוא צופה כי עד לקבלת המפתח לדירה החדשה, יוכל לסיים חלק ניכר מהמשכנתא על הדירה בבאר שבע, מה שיקל על גיוס ההון הנדרש לדירה השנייה. הוא מתייחס גם לעלייה בביטולי עסקאות 90/10, ומציין כי המספרים המוחלטים אינם מדאיגים כפי שהם נראים בכותרות.