מחיר גבוה לדירת גן בחריש: נמכרה ביותר מ־3 מיליון שקל

דירת גן בת 5 חדרים בשטח בנוי של 141 מ"ר, עם חצר צמודה בשטח 237 מ"ר, נמכרה ברחוב רעות בשכונת "בצוותא" בחריש תמורת 3.035 מיליון שקל. עסקה זו חריגה במיוחד בשוק הדיור המקומי, שבו נרשמת ירידת מחירים משמעותית בשנה האחרונה, המלווה בקושי למכור דירות.

מחירי דירות 4 חדרים בחריש, שהגיעו לשיא של 1.62 מיליון שקל בממוצע ב-2023, ירדו לכ-1.43 מיליון שקל בחודשים האחרונים, רמה הדומה למחירים לפני חמש שנים. ירידה זו, המוערכת בכ-12%, מסבירה מדוע זוכים בתוכנית "דירה בהנחה" מעדיפים לוותר על זכייתם, שכן ההנחה האמיתית הצטמצמה משמעותית.

בשנה האחרונה נמכרו כ-30 דירות גן בחריש במחיר ממוצע של 2.35 מיליון שקל, בטווח רחב שבין 1.6 ל-3.17 מיליון שקל. רק שתי עסקאות, כולל זו האחרונה, חצו את רף 3 מיליון השקלים. הפערים נובעים מכך שדירות גן רבות בחריש קטנות מהסטנדרט, עם שטחי חצר קטנים יותר.

הדירה שנמכרה שייכת לפרויקט של חברת שפיר הנדסה, שנבנה על קרקע ששווקה על ידי רמ"י בשיטת "תכנן ובנה". כ-40% מהדירות בפרויקט נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן", והיתר בשוק החופשי. המחיר הממוצע בשכונת "בצוותא" דומה לממוצע העירוני.

למרות המחיר הגבוה, הדירה נחשבת לאטרקטיבית בזכות שטחה המכובד, חצר גדולה במיוחד, ומיקומה הגובל בשדות פתוחים ובנחל נרבתא, המבטיח בנייה עתידית מוגבלת. ייתכן שהשקעה פנימית בדירה תרמה גם היא למחיר.

מתווך מקומי, לירון כרמון, אישר כי המחיר חריג אך הצדיק אותו בנסיבות מיוחדות, הכוללות את גודל הדירה והגינה, מיקום הרחוב, והביקוש מצד אוכלוסייה דתית לאומית, בנוסף להשקעה פנימית בדירה.