בג"ץ מבקר את קק"ל: דרישה לפתרון בעניין קרקעות הפטריארכיה היוונית בירושלים

בית המשפט העליון (בג"ץ) קיים דיון ראשון בעתירה שהגישו מאות בעלי דירות בשכונת טלביה בירושלים נגד הקרן הקיימת לישראל (קק"ל). השופטת דפנה ברק-ארז, נשיאת ההרכב, הודיעה כי בית המשפט יחייב את קק"ל וחברת "אקסטל" להגיש דוח על התקדמות המשא ומתן ביניהן, וכן כי בכוונת השופטים לקבוע לוח זמנים לדיונים, הנמשכים ללא תוצאות במשך שנים.

הסכסוך נוגע לקרקעות שהפטריארכיה היוונית השכירה לקק"ל ל-99 שנים, וקק"ל העבירה אותן בחכירה משנה ליזמים שבנו עליהן מאות דירות, וכן לארגונים ומוסדות. לפני עשור, הפטריארכיה מכרה את הקרקעות ליזמים פרטיים. כיום, הבעלות על הקרקעות שייכת לחברת "אקסטל", שבבעלות חמישה משקיעים יהודים אמריקאים, בראשם גארי בארנט. "אקסטל" מעוניינת להמשיך בפיתוח הפרויקטים, אך הדבר מחייב הסכמה עם קק"ל והחוכרים.

חוזי החכירה של כ-900 בעלי דירות יפוגו בעוד 25-30 שנים, והם חוששים לאבד את זכויותיהם על הקרקע והדירות. כתוצאה מכך, דירות באזור היוקרתי במרכז ירושלים מאבדות מערכן ועסקאות בהן כמעט בלתי אפשריות. עתירת בעלי הדירות דורשת לחייב את קק"ל לפתור את הבעיה, תוך שהם מציינים כי החוזים מאפשרים הארכה נוספת ל-99 שנים במחיר נמוך.

קק"ל ביקשה לדחות את העתירה, בטענה כי מדובר בסכסוך מסחרי שאינו בסמכות בית המשפט. במהלך הדיון, השופטים מתחו ביקורת חריפה על קק"ל בגין עיכוב בפתרון הבעיה. נציגת רשות מקרקעי ישראל ציינה כי הרשות אינה צד לסכסוך. השופטת ברק-ארז הסכימה עם העותרים כי מדובר בקרקעות ציבוריות ולא פרטיות, והדגישה כי מצופה מהמדינה לסייע בפתרון, גם אם אינה צד לעסקה.

נציג "אקסטל" מסר כי החברה מציעה פתרון במסגרת התחדשות עירונית, שיאפשר לדיירים לקבל בעלות מלאה על הקרקע או חכירה לדורות, אך הדבר תלוי בהסכמת קק"ל. נציג קק"ל לא הצליח להציג בפני בית המשפט דוח על מצב המשא ומתן עם "אקסטל", אך ציין כי הקרן אינה מתנגדת לדרישה להגיש דוח.