הערים שבהן אין מספיק דירות - והמחירים צפויים לעלות

נתוני הרבעון השלישי של 2026 מצביעים על פערים משמעותיים בשוק הדיור בישראל. במרכז הארץ נרשמה ירידה חדה בהיצע הדירות, בעוד שבערי הפריפריה והצפון נרשמה עלייה בהיצע לצד תנודות בביקושים. חולון מובילה את רשימת הערים עם הירידה הגדולה ביותר בהיצע דירות יד שנייה, עם צניחה של 14.3%. ירידות נוספות בהיצע נרשמו בפרדס חנה-כרכור (13.2%-), יהוד-מונוסון (12.3%-), נס ציונה (12.0%-) וכפר סבא (11.6%-). במקומות אלו, בהם ההיצע נמוך והביקוש גבוה, צפויים המחירים לעלות.

לעומת זאת, מגדל העמק מובילה את רשימת הערים עם הגידול החד ביותר בהיצע, עם עלייה של 23.1%. גידולים בולטים נוספים בהיצע נרשמו בכרמיאל (16.9%+), טירת כרמל (15.7%+), קרית אונו (13.2%+) וגן יבנה (12.1%+). בקריית אונו וטירת כרמל, עלייה בביקוש של 11.5% ו-10.7% בהתאמה, עשויה לאזן את הגידול בהיצע. בבאר שבע, גן יבנה ועכו, ירידה בביקוש לצד עלייה בהיצע צפויות להוביל לירידת מחירים.

בדיקה קודמת מיולי 2026 העלתה כי מודיעין בראש רשימת הערים עם עלייה בביקוש (9.1%-) וירידה בהיצע (9.3%-). בית שמש רשמה ירידה של 9.5% בהיצע, לצד ירידה קטנה יותר בביקוש (5.1%-). פרדס חנה-כרכור הציגה ירידה של 2.3% בהיצע ועלייה של 7.3% בביקוש, וגם בקריית מוצקין וקריית ביאליק נרשמה עלייה.