ב-91 מיליון דולר: חברת הנדל"ן הישראלית רכשה משרדים בארה"ב
חברת הנדל"ן הישראלית בוליגו קפיטל רוכשת בניין משרדים בג'ורג'יה, ארה"ב, תמורת כ-91 מיליון דולר. העסקה, הכוללת השקעה עצמית של 38.2 מיליון דולר, צפויה להניב לחברה עמלה מיידית של כ-800 אלף דולר. הרכישה מהווה הרחבת פעילות החברה בארה"ב, למרות תנאי השוק הנוכחיים.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- חברת הנדל"ן הישראלית בוליגו קפיטל רוכשת בניין משרדים בג'ורג'יה, ארה"ב, תמורת 91 מיליון דולר.
- העסקה כוללת השקעה עצמית של 38.2 מיליון דולר והיא צפויה להניב עמלה מיידית של 800 אלף דולר.
- בוליגו תשתף פעולה עם שותף מקומי ותגייס מימון בנקאי ומשותפים מוגבלים.
- הרכישה מרחיבה את פעילות החברה בארה"ב, למרות עליית הריבית.
- החברה מכרה נכסים בסכום כולל של 190 מיליון דולר באוקטובר 2025.
חברת הנדל"ן הישראלית בוליגו קפיטל, המתמחה בנדל"ן מניב בארצות הברית, רוכשת בניין משרדים במדינת ג'ורג'יה תמורת כ-91 מיליון דולר. הנכס הנרכש משתרע על שטח של כ-413 אלף רגל רבוע. במסגרת העסקה, בוליגו תשקיע הון עצמי של 38.2 מיליון דולר, מתוכם כ-3.4 מיליון דולר מהשקעתה הישירה.
העסקה צפויה להניב לחברה עמלת עסקה מיידית של כ-800 אלף דולר. רכישה זו מהווה המשך להרחבת פעילותה של בוליגו, המנוהלת על ידי המנכ"ל איתי גורן, בארה"ב. המשא ומתן על העסקה החל עוד קודם לכן, ובוליגו אף דיווחה עליה בדוחותיה הכספיים לרבעון השני של השנה.
מבנה העסקה כולל שותפות של חברה בת של בוליגו עם שותף מקומי בארה"ב, אשר ישמשו יחד כשותף הכללי (GP) בניהול הנכס. יתרת המימון תגיע באמצעות הלוואה בנקאית וגיוס הון משותפים מוגבלים (LPs). בנוסף לחלקה ברווחי ההשקעה, חברת הבת של בוליגו תהיה זכאית לעמלות ניהול שוטפות ודמי הצלחה.
המהלך מתבצע על רקע עליית הריבית בארה"ב, תקופה הנחשבת פחות אידיאלית לרכישת משרדים. זאת, למרות שבוליגו מכרה באוקטובר 2025 שלושה מקבצי דיור, בית אבות ונכס תעשייה תמורת כ-190 מיליון דולר. בשנת 2025 החברה מכרה נכסים נוספים והשלימה רכישת נכס תעשייה בטקסס ב-17.6 מיליון דולר. לאחר קשיים בהכנסות וברווחים, דוחות 2025 הראו השלמת מכירת שישה פרויקטים ב-225 מיליון דולר ורווח של 4.6 מיליון דולר מדמי הצלחה, לעומת 2.6 מיליון דולר ב-2024. רווח החברה בשנת 2025 הסתכם ב-5.5 מיליון דולר, לעומת 2.9 מיליון דולר ב-2024.