מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית: "אין לנו אג"ח לשרת - וזה היתרון שלנו בשוק הנוכחי"
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, אלכס מריאש, מסביר כי שוק הנדל"ן אינו אחיד וכי החברה מתמודדת עם האתגרים הנוכחיים באמצעות התמקדות בפרויקטים כדאיים ושיתופי פעולה עם גופים מוסדיים במקום גיוס חוב. הוא צופה המשך ביקושים חזקים ואף עליות מחירים באזורים מסוימים, בעוד שבתל אביב צפוי לחץ על המחירים. החברה מתקדמת בלוח הזמנים שלה, עם יעד של 2,000 יחידות דיור בביצוע עד 2027, וצופה שהרווחים יתבטאו בדוחות החל מ-2028.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית: שוק הנדל"ן אינו אחיד ויש הבדלים בין אזורים.
- החברה מתמודדת עם עלויות בנייה ומימון גבוהות באמצעות שיתופי פעולה מוסדיים.
- צפי להמשך ביקושים חזקים ואף עליות מחירים בקריית ים ורמלה, ולחץ מחירים בתל אביב.
- יעד של 2,000 יחידות דיור בביצוע עד 2027, כולל פרויקטים גדולים בחיפה ונס ציונה.
- רווחים משמעותיים צפויים להתבטא בדוחות החל מ-2028-2029.
אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, מתייחס למצב שוק הנדל"ן בישראל ומסביר כיצד החברה מתמודדת עם האתגרים הנוכחיים, הכוללים עלויות בנייה ומימון גבוהות ושחיקה ברווחיות. לדבריו, השוק אינו אחיד וישנם הבדלים משמעותיים בין אזורים שונים ובין פרויקטים שונים. בעוד שבתל אביב הוא צופה המשך לחץ על המחירים, באזורים כמו קריית ים ורמלה הוא מעריך שנראה המשך ביקושים חזקים ואף עליות מחירים.
מריאש מדגיש כי החברה מתמקדת בפרויקטים בעלי היתכנות כלכלית, גם אם הדבר דורש התאמות תכנוניות. הוא מציין כי פרויקטים רבים, גם כאלה עם היתרי בנייה, אינם יוצאים לביצוע בשל חוסר כדאיות כלכלית בתנאי השוק הנוכחיים, מה שעלול להוביל לירידה בהיצע העתידי. הכשרת הישוב מתקדמת לפי תוכניתה, עם יעד של כ-1,000 יחידות דיור בביצוע עד סוף 2026, והכפלה ל-2,000 יחידות ב-2027, כולל פרויקטים גדולים בחיפה ובנס ציונה.
החברה בחרה להימנע מגיוס חובות כבדים ולהעדיף שיתופי פעולה עם גופים מוסדיים, כמו מנורה ומיטב, אשר משקיעים הון במקום הלוואות. מריאש מסביר כי גישה זו מעניקה לחברה גמישות פיננסית ומאפשרת לה להתמודד טוב יותר עם תנודות השוק, בניגוד לחברות הנסמכות על אג"ח והלוואות בנקאיות. הוא צופה שהרווחים המשמעותיים מהפרויקטים הנוכחיים יתבטאו בדוחות הכספיים החל מ-2028-2029, כאשר הפרויקטים יהיו בשלבים מתקדמים יותר של בנייה ושיווק.
מוזכרים