בנו ללא היתר, ודרשו על כך תמורה בתמ"א 38
המפקח על רישום מקרקעין דחה תביעת זוג בבת ים שדרש תמורה מוגדלת בפרויקט תמ"א 38, לאחר שבנה ללא היתר ופלש לרכוש המשותף. נקבע כי אין זכאות לתמורה עבור שטחים שנבנו באופן לא חוקי. הזוג חויב לחתום על מסמכי הפרויקט ולשלם הוצאות משפט של כ-69 אלף שקל.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- המפקח על רישום מקרקעין דחה תביעת זוג בבת ים שדרש תמורה מוגדלת בפרויקט תמ"א 38.
- נקבע כי הזוג בנה ללא היתר ופלש לרכוש המשותף, ולכן אינו זכאי לתמורה עבור שטחים אלו.
- המפקח הדגיש כי "אין שוויון בחטא" ואין להפיק רווח משטחים שנבנו באופן לא חוקי.
- התנהלות הזוג עיכבה את הפרויקט כשלוש שנים והוגדרה כחסרת תום לב.
- הזוג חויב לחתום על מסמכי הפרויקט תוך 60 יום או שעורכי היזמית יחתמו במקומם.
- הזוג חויב לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך כ-69 אלף שקל.
המפקח על רישום מקרקעין בחולון, אורי שלומאי, דחה תביעה של בעלי דירת מרתף בבת ים שביקשו להגדיל את שטח דירתם במסגרת פרויקט תמ"א 38. בני הזוג, שטענו כי קופחו ביחס לשכניהם, הסתמכו על שטחים שנבנו ללא היתר, תוך פלישה לרכוש המשותף. המפקח קבע כי אין זכאות לתמורה עבור שטחים שנבנו באופן לא חוקי, וכי "אין שוויון בחטא".
על פי קביעת המפקח, שטח דירתם המאושר של התובעים עמד על כ-62.5 מ"ר, בעוד שבפועל השתלטו על כ-77 מ"ר, הכוללים פלישה לחצר המשותפת, למקלט ולחדר המדרגות. בניגוד לכך, נקבע כי רוב השטחים הנוספים בדירות השכנים נבעו ממרפסות שנבנו כדין. המפקח דחה את טענת ההפליה, והדגיש כי גם אם היו חריגות בנייה אצל השכנים, אין בכך כדי להצדיק מתן תמורה עבור שטחים בלתי חוקיים.
בנוסף, נקבע כי הפער בין שטח דירת התמורה שהוקצתה לתובעים לבין השטח התיאורטי המגיע להם לפי ההסכם הוא זניח, ומתקזז עם שדרוג משמעותי של דירתם לקומה הרביעית. התנהלותם של התובעים, שעיכבה את הפרויקט במשך כשלוש שנים, הוגדרה כחסרת תום לב וכשימוש לרעה בהליכי משפט.
בסיום ההליך, נדחתה תביעתם של בני הזוג, והם חויבו לחתום על מסמכי הפרויקט תוך 60 יום, שאם לא כן, עורכי דינם של היזמית יוכלו לחתום במקומם. כמו כן, הוטל עליהם לשלם ליזמית הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך כ-69 אלף שקל.