100 אלף שקל בחודש: מי שוכר את דירות היוקרה

שוק השכרת דירות היוקרה בישראל חווה עליית מחירים, כאשר שכר הדירה החודשי מגיע לעשרות אלפי שקלים ואף למעלה מ-100,000 שקל. זוג שחיפש דירה בתל אביב התחיל בתקציב של 30,000 שקל לחודש, אך בסופו של דבר שכר פנטהאוז ב-60,000 שקל לחודש, סכום שמגיע ל-720,000 שקל בשנה. בירושלים, איש עסקים שכר בית בשכונת שערי חסד ב-55,000 שקל לחודש, סך של 660,000 שקל בשנה.

מתווכים המתמחים בנכסי יוקרה מציינים כי השוכרים הם לרוב תושבי חוץ ואנשי עסקים בעלי ממון. מחירי השכירות בנכסים אלו אינם יורדים, ואף עולים בחלקם, בשל ביקוש לנכסים חדשים ויוקרתיים, כאשר חלק מהבעלים מעדיפים להשאיר נכסים ריקים מאשר להוריד מחירים.

הסיבות לבחירה בשכירות על פני רכישה מגוונות. חלק מהשוכרים אינם מחזיקים בהון מספיק לרכישת נכס יוקרה, בעוד שאחרים, בעלי אמצעים, מעדיפים להשקיע את כספם במקומות אחרים או שהם מתכננים שהות קצרה בישראל. מתווכים מציינים כי במקרים מסוימים, התשואה השנתית משכירות על נכס יוקרה (כ-1.5%-2%) נמוכה מהתשואה הפוטנציאלית מהשקעת ההון האלטרנטיבית, מה שהופך את השכירות לאטרקטיבית עבורם.

דירות יוקרה בתל אביב, כמו אלו המוצעות בפרויקטים כמו מגדלי טיילת דוד, מגדל מאייר ברוטשילד ומגדל ארלוזורוב, יכולות להגיע למחירים של 35,000 עד 80,000 שקל לחודש, ואף יותר. גם בתים פרטיים ווילות בהרצליה פיתוח וקיסריה מוצעים להשכרה במחירים של 25,000 עד 35,000 דולר לחודש. המחיר מושפע מגורמים כמו גודל הדירה, מספר החדרים, מיקום, קומה, עיצוב, ריהוט ושירותים נלווים כמו דמי ניהול וחניה.

בעלי הנכסים המשכירים דירות יוקרה כוללים תושבי חוץ ממדינות שונות וכן בעלי נכסים שרכשו אותם לפני שנים או קיבלו אותם במסגרת פרויקטים. שוק זה מתאפיין במחירים גבוהים וביקוש יציב, למרות העלויות הגבוהות לשוכרים.