החציון מטעה: בבאר יעקב מחירי הדירות יורדים, ובראשון לציון הם תקועים במקום
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
ניתוח חדש של מחירי דירות יד שנייה בראשון לציון ובבאר יעקב, המבוסס על השוואת דירות דומות, מראה ירידה מתונה בבאר יעקב וקיפאון בראשון לציון, בניגוד למדדים חציוניים. בבדיקה השוואתית של בניינים עם דירות דומות, נרשמה ירידה חציונית של כ-1.9% בראשון לציון וכ-4.3% בבאר יעקב. באר יעקב אינה זולה או יקרה באופן גורף, אך מציעה דירות גדולות יותר במחיר דומה.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- ניתוח השוואתי של דירות דומות בראשון לציון ובבאר יעקב מראה ירידה מתונה בבאר יעקב וקיפאון בראשון לציון.
- בבדיקת בניינים עם דירות דומות, נרשמה ירידה חציונית של 1.9% בראשון לציון ו-4.3% בבאר יעקב.
- השוואת מחירים חציוניים למטר רבוע עלולה להטעות עקב שינויים בהרכב העסקאות.
- בבאר יעקב הדירות גדולות יותר, ובמחיר דומה מקבלים יותר מטרים רבועים לעומת ראשון לציון.
- מחירי היד השנייה בראשון לציון קפאו, עם ירידות קלות בשכונות מסוימות.
- בבאר יעקב נרשמה ירידה מתונה יותר, בעיקר בדירות גדולות, לקראת היצע דירות חדשות.
ניתוח חדש של מחירי דירות יד שנייה בראשון לציון ובבאר יעקב, המבוסס על השוואת דירות דומות באותו בניין, רחוב ושכונה, מציג תמונה שונה מזו המתקבלת מהשוואת מחירים חציוניים למטר רבוע. בבאר יעקב נרשמו סימנים ברורים יותר לירידת מחירים, בעוד שבראשון לציון המחירים קרובים לקיפאון. הניתוח, המבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים, בחן דירות דומות לפי מספר חדרים, שטח, קומה וסוג עסקה (חדשה או יד שנייה), תוך הוצאת בתים צמודי קרקע, מגרשים, נכסים מסחריים, דירות קטנות במיוחד ועסקאות במחיר נמוך באופן חריג.
בבדיקה השוואתית של בניינים בהם נמכרו דירות דומות בשתי התקופות (החציון האחרון מול המקביל אשתקד), נמצא כי בראשון לציון, מתוך 61 צמדי דירות שנבדקו, ב-35 מהן המחיר למטר רבוע ירד, וב-23 עלה, עם ירידה חציונית של כ-1.9%. בבאר יעקב, מתוך 23 צמדים, המחיר ירד ב-16 מהם ועל במ-7, עם ירידה חציונית של כ-4.3%. שיטות השוואה נוספות, כמו מכירות חוזרות של אותה דירה, חיזקו את המגמה של יציבות או ירידה מתונה בראשון לציון, וירידה מתונה יותר בבאר יעקב.
השוואה בין הערים מראה כי באר יעקב אינה זולה או יקרה באופן גורף מראשון לציון. היא יקרה יותר מהשכונות הוותיקות של ראשון לציון אך זולה משמעותית מהשכונות היוקרתיות שלה. הדירות בבאר יעקב נוטות להיות גדולות יותר, כך שבמחיר דומה מקבלים יותר מטרים רבועים. בעוד שמחירי היד השנייה בראשון לציון קפאו עם ירידות קלות בשכונות מסוימות, בבאר יעקב נרשמה ירידה מתונה יותר, בעיקר בדירות גדולות, לאור הציפיות להיצע גדול של דירות חדשות.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
