תוכנית ההלאמה בברלין פוגשת את הכסף הישראלי: מה זה אומר על אדלר, ADO והחברה של יקיר גבאי
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
ברלין מקדמת תוכנית להלאמת דירות מגורים ממשכירים גדולים, מה שעלול להשפיע על חברות נדל"ן ישראליות המחזיקות אלפי דירות בעיר. חברת אדלר, שבעבר הייתה ADO הישראלית, צפויה להעביר כ-7,400 דירות לעירייה. חברה נוספת, גרנד סיטי פרופרטיז, נמצאת מתחת לסף הנדרש אך עשויה להיות מושפעת משינויים עתידיים. המהלך נתקל בהתנגדות מצד הממשלה הפדרלית וחברות הנדל"ן, שטוענות כי הוא מנוגד לחוקה.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- ברלין שוקלת להעביר דירות של משכירים גדולים לבעלות ציבורית, מה שעלול להשפיע על חברות נדל"ן ישראליות.
- חברת אדלר, שבעבר הייתה ADO הישראלית, צפויה להעביר כ-7,400 דירות לעירייה.
- גרנד סיטי פרופרטיז, שבשליטת יקיר גבאי, מחזיקה כ-8,400 דירות ואינה עומדת כעת בסף הנדרש.
- הפיצוי המוצע לדירות שיועברו לעירייה מוערך בכ-100 אלף אירו לדירה, סכום נמוך משווי השוק.
- המהלך נתקל בהתנגדות מצד הממשלה הפדרלית וחברות הנדל"ן, שטוענות כי הוא מנוגד לחוקה.
ברלין שוקלת להעביר דירות של משכירים גדולים לבעלות ציבורית, מה שעלול להשפיע על חברות נדל"ן ישראליות. המתווה המוצע, שצפוי להיכנס לתוקף עד 2029, קובע שחברות המחזיקות ביותר מ-10,000 דירות יצטרכו להעביר את הדירות שמעבר לרף זה לעירייה תמורת פיצוי, שמוערך בכ-100 אלף אירו לדירה, סכום נמוך משווי השוק. דירות שנבנו מ-2021 ואילך פטורות מהמהלך.
החברה הגדולה ביותר שתפגע היא וונוביה, עם כ-138 אלף דירות. מבחינת הקשר הישראלי, חברת אדלר (Adler Group) צפויה להיפגע משמעותית. החברה, שבעבר הייתה ADO Properties הישראלית, מחזיקה כיום כ-17,400 דירות בברלין, וצפויה להעביר כ-7,400 דירות לעירייה. בעבר, ADO גייסה כ-1.15 מיליארד שקל ממשקיעים ישראלים, וכעת נאמן התביעות של מחזיקי האג"ח הגיש תביעה של 118 מיליון שקל נגד אדלר, משקיעים ומנהלים בטענה לריקון נכסים.
חברה ישראלית נוספת, גרנד סיטי פרופרטיז שבשליטת אראונדטאון של יקיר גבאי, מחזיקה כ-8,400 דירות בברלין, ולכן אינה עומדת כעת בסף של 10,000 דירות. עם זאת, ייתכן שרף זה ישתנה בעתיד, שכן יוזמות אזרחיות דורשות הלאמה כבר מ-3,000 דירות. בנוסף, ישראלים רבים מחזיקים בדירות בודדות בברלין, אך המתווה הנוכחי מכוון למשכירים גדולים מאוד.
המהלך בברלין נתקל בהתנגדות. הממשלה הפדרלית הגרמנית פועלת לחסום אותו, וונוביה טוענת שהמתווה מנוגד לחוקה וצפוי להיפסל בבית המשפט. ההשפעה על שוק הנדל"ן הגרמני ועל משקיעים ישראלים עדיין אינה ברורה.
מוזכרים