רחובות ונס ציונה: המחיר למ"ר בעסקאות נשחק, והפער בין הערים נשאר

נתוני רשות המסים חושפים פער מחירים משמעותי בין הערים השכנות רחובות ונס ציונה, למרות קרבתן הגיאוגרפית. ברחובות, המחיר החציוני למטר רבוע בדירות שנמכרו עומד על כ-24,600 שקל, בעוד שבנס ציונה המחיר מגיע לכ-32,400 שקל, פער של כ-8,000 שקל למטר רבוע. פער זה נשמר גם בהשוואה לשנה הקודמת, אך הכיוון שונה: ברחובות נרשמה ירידה במחיר למטר, בעוד שבנס ציונה המחיר כמעט ולא השתנה.

הנתונים מתבססים על 73 עסקאות ברחובות ו-14 בנס ציונה. ברחובות, המחיר הממוצע לדירה נותר יציב סביב 2.45 מיליון שקל, אך המחיר למטר רבוע ירד בכ-5% (מהחציון) לכ-24,600 שקל. ירידה זו מרוכזת בעיקר בדירות גדולות יותר: מחירי דירות 4 חדרים ירדו בכ-6% למטר רבוע, ודירות 5 חדרים ומעלה ירדו בכ-5.4% למטר רבוע. לעומת זאת, מחירי דירות 3 חדרים נותרו יציבים.

בניתוח שכונתי ברחובות, נרשמו ירידות מחיר למטר רבוע ברוב השכונות שנבדקו, למעט ברחובות החדשה, שם המחיר למטר ירד למרות עלייה במחיר הדירה הממוצע, כיוון שהדירות שנמכרו היו גדולות יותר. בנס ציונה, המחיר החציוני למטר רבוע עלה מעט, והמחיר הממוצע ירד במעט. ההשוואה בנס ציונה מורכבת יותר עקב מספר עסקאות קטן יחסית, ובעיקר עקב מכירת דירות גדולות מאוד בתקופה המקבילה, שהקפיצו את הממוצע.

הפערים באים לידי ביטוי גם במחירי הדירות המוצעות למכירה. ברחובות, המחיר המבוקש החציוני למטר רבוע עומד על כ-23,200 שקל, ובנס ציונה על כ-30,300 שקל. בעתיד, צפוי היצע גדול של דירות חדשות בנס ציונה להשפיע על השוק.