רחובות ונס ציונה: המחיר למ"ר בעסקאות נשחק, והפער בין הערים נשאר

נתוני רשות המסים חושפים פער מחירים משמעותי בין הערים השכנות רחובות ונס ציונה, כאשר המחיר החציוני למטר רבוע ברחובות עומד על כ-24,600 שקל, לעומת כ-32,400 שקל בנס ציונה. פער זה נשמר גם בהשוואה לשנה הקודמת, אך הכיוון שונה: ברחובות נרשמה ירידה במחיר למטר, בעוד שבנס ציונה המחיר כמעט ולא השתנה.

ברחובות, הירידה במחיר למטר רבוע מתרכזת בעיקר בדירות גדולות יותר. מחירי דירות 4 חדרים ירדו בכ-9% למטר רבוע, ודירות 5 חדרים ומעלה ירדו בכ-5.4% למטר רבוע. לעומת זאת, מחירי דירות 3 חדרים נותרו יציבים. גם בתוך רחובות, קיימים פערים בין שכונות, כאשר בשכונת נווה אלון נרשמה ירידה של כ-10.5% במחיר למטר רבוע.

בנס ציונה, המחיר החציוני למטר רבוע עלה מעט, אך המחיר הממוצע לדירה ירד בכ-4.3%, בעיקר בשל מכירת דירות גדולות ויקרות יותר בתקופה המקבילה אשתקד. הנתונים מראים כי המחיר למטר רבוע בדירות 4 חדרים עלה בכ-10%, בעוד שבדירות 3 חדרים נרשמה ירידה של כ-1.5%.

הנתונים מבוססים על עסקאות דירה שדווחו לרשות המסים. חשוב לציין כי חישוב המחיר למטר רבוע עשוי להיות מושפע מעסקאות בהן נמכר חלק מדירה, או ממקרים בהם שטח הדירה אינו מדווח באופן אחיד. כמו כן, הנתונים אינם כוללים פרטים כמו קומה, מצב הדירה, חניה, מרפסת או מעלית, אשר יכולים להשפיע על המחיר הסופי.