נתניה, ירושלים או הפריפריה: לאן יזרום הכסף של העולים מצרפת

קהילת העולים מצרפת בישראל צפויה לגדול משמעותית בשנים הקרובות, כאשר עשרות אלפי משפחות שוקלות מעבר. נתונים ממשרד העלייה והקליטה והסוכנות היהודית מצביעים על עלייה של כ-45% במספר העולים מצרפת בשנת 2025 לעומת השנה שקדמה לה, עם כ-3,300 עולים. בסך הכל נפתחו כ-30 אלף תיקי עלייה ברחבי העולם, כאשר צרפת ורוסיה מובילות את הרשימה. ביריד עלייה שנערך בצרפת השתתפו למעלה מ-13 אלף איש, מה שמעיד על התעניינות רבה, אם כי המספרים עדיין נמוכים משיא של 2015.

בעשור האחרון (2015-2025), נתניה קלטה את המספר הגדול ביותר של עולים מצרפת, כ-9,500 איש, שהם כ-26% מכלל העולים מצרפת. אחריהן ממוקמות ירושלים (כ-6,600 עולים) ותל אביב (כ-5,400 עולים). ריכוזיות זו של עולים בערים מסוימות השפיעה על שוק הנדל"ן, כאשר תושבי חוץ, ובעיקר צרפתים, רכשו אחוז גבוה יותר מהדירות בהשוואה לממוצע הארצי. ברבעון הראשון של 2026, בעלי דרכון צרפתי רכשו כ-130 דירות, עלייה לעומת השנה הקודמת, ומהווים כ-27% מרכישות תושבי החוץ, בעוד חלקם של האמריקאים ירד. הסיבה לכך היא היחלשות הדולר מול השקל והאירו. המחיר הממוצע ששילמו הצרפתים עמד על כ-2.8 מיליון שקל, כאשר בתל אביב החציון הגיע לכ-5 מיליון שקל.

המעבר מצרפת לישראל כרוך באתגרים, ביניהם הצורך להעביר סכומי כסף גדולים דרך מערכת הבנקאות הישראלית, המחייבת בדיקת מקורות כספים. כמו כן, קיים חשש משינויים פוליטיים בצרפת העלולים להגביל הוצאת הון או להחליש את האירו. בנוסף, קיימים הבדלים במס רכישה בין תושב חוץ לעולה חדש, כאשר עולה חדש יכול ליהנות מפטור או שיעור מופחת אם ירכוש דירה יחידה בתוך פרק זמן מוגדר. המדינה מציעה גם תמריצי מס לעולים חדשים שהגיעו מנובמבר 2025 עד סוף 2026, כולל פטור מדורג ממס הכנסה על משכורת בישראל והטבות על הכנסות מחו"ל.

אתגר נוסף הוא זמן ההמתנה למסירת דירות, במיוחד בפרויקטים חדשים. ישנה הערכה כי חלק מהעולים יפנו לערים זולות יותר כמו חדרה ואשקלון, בעוד נתניה וירושלים ימשיכו למשוך את בעלי ההון הגדול.