הנכס שמתחת לביתו של אליעזר בן-יהודה נמכר ב-12 מיליון שקל - מעל הערכת השמאים
תומצת מתוך Calcalist על ידי baba
נכס מגורים היסטורי ברחוב אתיופיה 13 בירושלים, שבו התגורר אליעזר בן-יהודה, נמכר ב-12 מיליון שקל לתושב חוץ, סכום גבוה מהערכות השמאים. הכנסייה האתיופית הביעה עניין ברכישת הנכס וכן בדירתו של בן-יהודה המוצעת למכירה. מומחים מסבירים כי בנכסי יוקרה ייחודיים, העדפות אישיות ופרמיית שליטה יכולים להעלות את המחיר מעבר להערכה השמאית.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- נכס מגורים היסטורי בירושלים, שבו התגורר אליעזר בן-יהודה, נמכר ב-12 מיליון שקל.
- המחיר ששולם גבוה בעשרות אחוזים מהערכות השווי השמאיות של הנכס.
- הכנסייה האתיופית הביעה עניין ברכישת הנכס וכן בדירתו של בן-יהודה.
- הנכס כולל חמש יחידות דיור, מרתף היסטורי וזכויות בנייה נוספות.
- מומחים מסבירים כי בנכסי יוקרה, העדפות אישיות ופרמיית שליטה משפיעות על המחיר.
עסקת נדל"ן יוצאת דופן הושלמה ברחוב אתיופיה 13 במרכז ירושלים, בשכונת החבשים ההיסטורית, כאשר נכס מגורים נמכר לתושב חוץ תמורת 12 מיליון שקל. המחיר גבוה בעשרות אחוזים מהערכות השווי השמאיות, לאחר משא ומתן שנמשך כשנה.
הנכס, שהוצע תחילה ב-13 מיליון שקל, משתרע על שטח של כ-517 מ"ר וכולל כ-188 מ"ר בנויים המחולקים לחמש יחידות דיור סביב חצר פנימית, מרתף ששימש בעבר כבור מים, וזכויות בנייה נוספות של כ-120 מ"ר. המבנה מאופיין בסגנון ירושלמי מסורתי.
לנכס זיקה היסטורית משמעותית: הוא חלק ממתחם מגורים שבו התגורר אליעזר בן-יהודה, מחיה השפה העברית. דירתו של בן-יהודה, הממוקמת מעל הנכס שנמכר, מוצעת אף היא למכירה.
הכנסייה האתיופית הביעה עניין ברכישת הנכסים ברחוב אתיופיה 13, במטרה להרחיב את שטחה ולהסב את המבנים לשימוש משרדי. רחוב אתיופיה הוא אחד הרחובות ההיסטוריים במרכז ירושלים, המזוהה עם הקהילה האתיופית.
כלכלנים ושמאי מקרקעין מסבירים כי בנכסי יוקרה ייחודיים, טעם אישי והעדפות הרוכש עשויים להוביל למחירים גבוהים מהערכות שמאיות שמרניות. גורמים נוספים הם "פרמיית שליטה" והזדמנות רכישה נדירה. הרוכש, תושב חוץ, מתכנן לשפץ את הנכס באופן מקיף. העסקה בוצעה בתיווך סוכנות Fine Real Estate וייצוג הרוכש על ידי מתווכת מסוכנות KH.
מוזכרים