מנכ"ל יזמית הנדל"ן: "מי שלא ישנה את ההסכם, לא יהיה לו פרויקט"

מנכ"ל חברת היזמות יעז יזמות, תומר רייפמן, מדווח על שינוי מהותי בתנאי פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב, המחייב בעלי דירות לוותר על חלק מהתמורה המובטחת להם כדי שהפרויקטים יצאו לפועל. לדבריו, הקושי במכירת דירות והקיפאון במחירים מחייבים התאמות, כאשר במרכז העיר הוויתורים נאמדים בכחצי מיליון שקל לדירה, ולעיתים אף מיליון שקל.

רייפמן מסביר כי עלויות הבנייה עלו ומחירי המכירה ירדו, מה שמכביד על מימון הפרויקטים. כתוצאה מכך, החברה חוזרת לעשרות פרויקטים כדי לתקן הסכמים שנחתמו לפני מספר שנים. הוויתורים יכולים לכלול הפחתת דמי שכירות לתקופת הבנייה, צמצום תוספת שטח, הורדת מפרט, שינוי קומה או ויתור על חניה. הוא מציין כי במקרים מסוימים, ויתור על דמי שכירות לאורך שלוש שנות בנייה יכול להגיע לסכום של 360 אלף שקל לדירה, ובפרויקט ברחוב פנקס 10 התיקון נאמד בכ-300 אלף שקל לדירה.

החברה, המקדמת כ-80 פרויקטים, רובם בתל אביב, הפכה לציבורית באוגוסט 2025 וגייסה כ-43 מיליון שקל. למרות השיפור במכירות, החברה רשמה הפסד נקי של כ-12.3 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2026. מניית החברה ירדה בכ-40% ב-12 החודשים האחרונים, ירידה שרייפמן מייחס לסחירות דלה אך גם להשפעת השוק.

רייפמן מתכנן להרחיב את פעילות החברה למתחמי פינוי-בינוי גם מחוץ לתל אביב, אך מדגיש שהעיר תישאר ליבת הפעילות. הוא מציין כי גם לאחר הפחתת התמורות, בעלי הדירות נהנים מהשבחת נכסיהם, וכן מהיתרונות של ממ"ד ובניין מחוזק, אל מול עלויות התחזוקה של בניין ישן.