89 דירות, 16 חודשי איחור: ועדת הערר שללה את ההקלה במס השבח
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
ועדת הערר לענייני מיסוי מקרקעין דחתה ערר של יזמית ומוכרת קרקע, שביקשו להכיר בהקלה במס שבח על בניית 89 דירות. ההקלה, שדורשת סיום בנייה תוך 42 חודשים, נשללה עקב איחור של כ-16 חודשים. הוועדה קבעה כי סמכות מנהל מיסוי מקרקעין להאריך מועדים אינה חלה על תנאי מהותי להטבת מס. היזמית חויבה בהוצאות של 25,000 שקל.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- ועדת הערר שללה הקלה במס שבח על 89 דירות עקב איחור של 16 חודשים בסיום הבנייה.
- ההקלה, שנועדה לעודד בנייה, דרשה סיום בנייה תוך 42 חודשים ממועד מכירת הקרקע.
- הוועדה קבעה כי מנהל מיסוי מקרקעין אינו מוסמך להאריך תנאי מהותי לקבלת הטבת מס.
- טענות היזמית על עיכובים עקב הקורונה והמלחמה נדחו כלא רלוונטיות להחלטה.
- היזמית ומוכרת הקרקע חויבו בהוצאות משפט בסך 25,000 שקל.
ועדת הערר לענייני מיסוי מקרקעין, בראשות השופט אבי גורמן, דחתה ערר שהוגש על ידי שותפות יזמית ומוכרת קרקע, שביקשו להכיר בהקלה במס שבח על בניית 89 דירות. ההקלה, שנועדה לעודד בנייה, קבעה מס מופחת של 25% על רווחים, בתנאי שהבנייה תושלם תוך 42 חודשים ממועד מכירת הקרקע. במקרה זה, הבנייה הסתיימה כ-58 חודשים לאחר העסקה, איחור של כ-16 חודשים, מה שפסל את הזכאות להקלה.
היזמית פנתה למנהל מיסוי מקרקעין בבקשה לארכה של עשרה חודשים, בטענה שנגיף הקורונה ומלחמת חרבות ברזל עיכבו את הפרויקט. הבקשה נדחתה על הסף, וטופסי 4 ניתנו בפועל רק כ-16 חודשים לאחר המועד המקורי. הוועדה קבעה כי סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין, המאפשר למנהל להאריך מועדים, אינו חל על תנאי מהותי לקבלת הטבת מס, אלא רק על מועדים פרוצדורליים. השופט גורמן הדגיש כי אין להשאיר סמכות כזו בידי רשות מנהלית, וכי המחוקק הוא זה שקובע את תנאי ההטבה.
הוועדה דחתה את טענות היזמית לגבי השפעת הקורונה והמלחמה, וקבעה כי גם אם היו מתקבלות, הן לא היו משנות את ההחלטה. השופט גורמן ציין כי גם אם היה מתאפשרת הארכה, היא לא הייתה מכסה את כל פער הזמנים. הוועדה חייבה את המבקשות בהוצאות משפט בסך 25,000 שקל. ההחלטה תואמת פסיקות קודמות של ועדות ערר שונות, שהבחינו בין מועד לביצוע פעולה לבין תנאי לקבלת הטבה.
מוזכרים