מחירי הדירות החדשות חזרו 4 שנים אחורה. אבל בהבדל אחד

מדד מחירי הדירות החדשות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מצביע על כך שמחירי הדירות בישראל חזרו לרמתם לפני כארבע שנים. נתונים אלו משקפים את מצב שוק הנדל"ן הנוכחי, אך גם מעידים על כך שהמחירים לא ירדו באופן מספק.

בשנים 2021 ו-2022, שוק הנדל"ן היה חזק, וגם שנת 2024 תרמה לעליית מחירים קלה. הטבות מימון שניתנו לרוכשים הובילו לעליית מחירים מצד הקבלנים, או לחילופין, לאי-מתן הנחות. השנה הנוכחית מאופיינת בדשדוש בשוק, כאשר מחירי דירות יד שנייה ירדו, אך לאחרונה נרשמה התאוששות מסוימת במכירות בחודשים יוני ויולי, ואוגוסט היה פחות טוב אך ללא ירידה משמעותית לעומת השנה שעברה.

בדיקה מעמיקה יותר של נתוני הלמ"ס מראה כי הפעם האחרונה שמחירי הדירות היו זהים למחירים כיום הייתה בין ספטמבר לאוקטובר 2024, כלומר לפני כשנתיים, וגם בין אוקטובר לנובמבר 2022. ההבדל המרכזי בין המצב אז להיום הוא אחוז הדירות בסיוע ממשלתי (דירות בהנחה), שהיווה כ-20% מהשוק אז, לעומת כ-45% כיום. נתון זה משקף ירידה במכירות בשוק החופשי, והוא דומה לשיעור שנרשם ביוני 2020.

במהלך שש השנים האחרונות, מחיר דירה ממוצעת בישראל עלה בכ-40%. תקופת השיא של מכירות "מחיר למשתכן" נרשמה באוגוסט-ספטמבר 2019, אז עלו המחירים בכ-42%. בשנתיים שקדמו לעלייה זו, מחירי הדירות עלו פחות מקצב האינפלציה. נתונים אלו מצביעים על דשדוש במחירים במשך ארבע שנים.

הפער במגמה השנה נובע מכך שמחירי הדירות החדשות עלו ב-0.6% בלבד מינואר עד ספטמבר, כמעט ללא שינוי. הפער נובע מעלייה קלה במחירי דירות בפריפריה, לעומת ירידה משמעותית יותר באזורי ביקוש כמו תל אביב והמרכז. בשילוב הטבות מימון, מחירי הדיור ירדו בכמה אחוזים מתחילת השנה, אך עדיין אינם נמוכים מהמחיר שנרשם ב-2024, שנה שבה המחירים עלו ב-7.7%.