"שילמו פי 7 על אשליה": שש השאלות שיצילו את הכסף שלכם לפני קניית קרקע
בקיץ האחרון, בתי משפט חייבו משווקי קרקעות להחזיר מיליוני שקלים לרוכשים שקנו קרקע חקלאית בתקווה להשקעה. במקרה אחד, רוכשים בפרדס חנה קיבלו פיצוי של 1.4 מיליון שקל לאחר שהתברר שהובטחה להם הפשרה שלא הייתה באופק. במקרה אחר, זוג קיבל בחזרה 900 אלף שקל לאחר שרכש קרקע מחברה שלא הייתה הבעלים שלה. הכתבה מציעה שש שאלות שיסייעו להימנע מהטעיות בעת רכישת קרקע חקלאית.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- בתי משפט חייבו משווקי קרקע להחזיר מיליוני שקלים לרוכשים שקנו קרקע חקלאית.
- רוכשים בפרדס חנה קיבלו פיצוי של 1.4 מיליון שקל לאחר שהובטחה להם הפשרה שלא הייתה באופק.
- זוג קיבל בחזרה 900 אלף שקל לאחר שרכש קרקע מחברה שלא הייתה הבעלים שלה.
- השיטה מנצלת הבטחות לתשואה גבוהה במחיר נמוך, תוך הצגת מידע מטעה.
- הכתבה מציעה שש שאלות שיסייעו להימנע מהטעיות בעת רכישת קרקע חקלאית.
- הרוכשים במקרים אלו קיבלו רק את כספם בחזרה עם ריבית, ולא את הרווחים שהובטחו.
בקיץ האחרון, שני בתי משפט בתל אביב חייבו חברות משווקות קרקע ומנהליהן האישיים להחזיר מיליוני שקלים לרוכשים, שקנו קרקע חקלאית בתקווה להשקעה מבטיחה. במקרה אחד, שש משפחות שרכשו 3,250 מ"ר קרקע בפרדס חנה-כרכור בשנים 2014-2015, זכו בתביעתם לאחר שבית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי הוצגו להם נתונים מטעים ואי-גילוי מידע מהותי. החברה ושני מנהליה חויבו להחזיר 1.415 מיליון שקל בתוספת הצמדה וריבית, לאחר שהשמאי מטעם בית המשפט העריך את הסיכוי לשינוי ייעוד הקרקע כ"מינורי עד אפסי", בעוד שהוועדה המחוזית כבר החליטה ב-2012 כי הייעוד יישאר חקלאי.
במקרה נוסף, זוג שרכש ביוני 2023 כ-100 מ"ר קרקע במושע תמורת 785 אלף שקל, ביטל את ההסכם בינואר 2025 לאחר שהתברר כי החברה שמכרה להם כלל לא הייתה הבעלים בעת החתימה, וכי על הקרקע רבצו חובות מס. בית משפט השלום בתל אביב קבע כי מדובר בהפרה בוטה של ההסכם וחייב את שלוש החברות והדירקטור האישי, רפי עגיב, להשיב את הסכום ששולם בתוספת הצמדה, ריבית והוצאות, כ-900 אלף שקל בסך הכל. בשני המקרים, הרוכשים קיבלו פיצויי הסתמכות בלבד, כלומר את כספם בחזרה עם ריבית, ולא את הרווחים שהובטחו.
השיטה המנצלת חולשות פסיכולוגיות כמו הוכחה חברתית, שימוש במונחים מקצועיים, והבטחות לתשואה גבוהה במחיר נמוך יחסית, נפוצה בישראל. לפי נתונים מ-2022, כ-5,000 עסקאות בקרקע חקלאית נעשות בשנה, והרשות להגנת הצרכן כבר הזהירה בעבר מפני הטעיות. הכתבה מציעה שש שאלות שיסייעו לרוכשים פוטנציאליים להימנע מהטעיות: מי הבעלים הרשום, מה הייעוד הרשמי של הקרקע, מה שוויה הנוכחי, לאן הכסף הולך, מי מייצג את הרוכש, ומה קורה אם ההפשרה לא תתממש. למי שכבר רכש, מומלץ לבדוק את הרישומים בטאבו, לשמור את כל המסמכים, לבדוק את המצב התכנוני הרשמי ולפעול בזמן.