המיליארדר אלפרד אקירוב עם תחזית מפתיעה: מה יקרה למחירי הדירות?

המיליארדר אלפרד אקירוב, בגיל 85, מתכנן מהלכים עסקיים משמעותיים, הכוללים את הוצאת חברת אלרוב מהמסחר בבורסה. אקירוב מסביר כי הסיבה למהלך היא חוסר סחירות במניה והתמחור הנמוך בשוק, שאינם משקפים את שווי החברה האמיתי. לדבריו, "אין סחירות במניה, ועם שיעור החזקות הציבור הנמוך זה לא עובד. המניה לא משקפת את השווי, אלא נסחרת ב־80%-70% על ההון". הוא מעדיף להוציא את החברה מהמסחר, תוך המשך דיווח בשל איגרות חוב קיימות, וטוען כי הכסף להצעת הרכש קיים ואינו דורש הלוואות.

הפיכת אלרוב לחברה פרטית עשויה לסייע לאקירוב בהשגת שליטה בחברת כלל ביטוח, בה הוא שואף להחזיק 30% ממניותיה. הוא מציין כי כחברה ציבורית, הוא אינו יכול לרכוש מניות נוספות ולהגיע לשליטה. אקירוב, המגדיר עצמו בראש ובראשונה כאיש נדל"ן, מתכנן להקים שני מגדלים הכוללים 180 דירות ושטחי מסחר על קרקע בהרצליה שרכש ב-1979. שווי הקרקע מוערך כיום ב-400 מיליון שקל, אך הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח של 18-20 שנה, משיקולי מס והטבות של מפעל מאושר.

למרות החולשה הנוכחית בשוק המגורים, אקירוב צופה כי עודפי ההיצע ייעלמו במהירות אם קצב הבנייה ייעצר, ואינו משוכנע שמחירי הדיור בישראל גבוהים מדי לאור הגידול בהכנסות והאקזיטים בהייטק. הוא אינו מתכנן לפרוש, ורואה בעבודה דרך חיים, באומרו: "אני לא יכול לצאת לפנסיה, אם אני יוצא לפנסיה אני נהיה חולה". בנו ג'ורג'י צפוי להמשיך את דרכו בחברה, ואקירוב שולל אפשרות של מכירת אלרוב.