תבע 73 אלף שקל מהשוכרת, למה השופט קבע שהשוכרת תשלם 30 אלף שקל
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
רשמת בכירה בבית משפט השלום בראשון לציון קבעה כי שוכרת תשלם 30,019 שקל מתוך תביעה של 73,479 שקל שהוגשה נגדה על ידי מנהל נכסים. בית המשפט דחה חלקים ניכרים מהתביעה בשל רישומים שגויים, טעויות בחוות דעת שמאי, וכן הפחית סכום משמעותי בגין רטיבות ועובש בדירה. השוכרת תשלם בנוסף הוצאות משפט ושכר טרחה.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- שוכרת תשלם 30,019 שקל, פחות מחצי מהתביעה של 73,479 שקל שהוגשה נגדה.
- בית המשפט דחה חלקים מהתביעה בשל רישומים ידניים שגויים של מנהל הנכסים.
- הופחת סכום משכר הדירה בגין רטיבות ועובש בדירה, בעיה שהייתה ידועה למשכיר.
- חוות דעת שמאי נפסלה חלקית לאחר שהתברר כי התייחסה לדירה אחרת.
- נדחו דרישות בגין חוב שכר דירה של חודשיים, ריבית פיגורים ושכר טרחה.
- השוכרת תשלם בנוסף הוצאות משפט, אגרת בית משפט ושכר טרחה.
בית משפט השלום בראשון לציון דן בתביעה שהגיש מנהל נכסים, יעקב מלאך, נגד שוכרת שפינתה דירה במזכרת בתיה, יוספה טמיר ברק. מלאך תבע 73,479 שקל בגין שכר דירה, ארנונה, מים, צבע, פינוי פסולת ועוד. הרשמת הבכירה לימור נסים-לב קבעה כי השוכרת תשלם 30,019 שקל בלבד, פחות ממחצית הסכום הנתבע.
התביעה נדחתה בחלקה בשל רישומים ידניים שגויים של מלאך, שאינם מגובים באסמכתאות בנקאיות, וכן בשל טעויות בחוות דעת השמאי, ינון שטרית, שהגיע לדיון עם תיק של דירה אחרת. כמו כן, נדחתה דרישת מלאך לחוב של חודשיים, לאחר שהתברר כי התכתבויות בין הצדדים לא תמכו בגרסתו לאי תשלום, אלא באיחור.
בנוסף, נקבע כי השוכרת תשלם שכר דירה עבור התקופה שלאחר סיום החוזה, בסך 11,666 שקל, על פי שכר הדירה המקורי, למרות שהסכימה על מועד פינוי מאוחר יותר. עם זאת, הופחת סכום של 4,000 שקל משכר הדירה בגין רטיבות ועובש בדירה, בעיה שהייתה ידועה למשכיר עוד קודם לכן, כפי שעולה מהתכתבויות ועדויות.
חלקים ניכרים מהתביעה בגין נזקים לדירה נדחו, כולל עלויות צבע ושפכטל, בשל קושי להפריד בין נזקי השוכרת לבלאי טבעי. נדחו גם חיובים על פינוי פסולת, ריבית פיגורים, ושכר טרחה על מכתבי התראה. לעומת זאת, אושרו חיובים על ניקיון ותיקון תריס חשמלי, לאחר עדויות על מצב הדירה. השוכרת תשלם בנוסף אגרת בית משפט, הוצאות עדה ושכר טרחה.
הפסיקה מדגישה את חשיבות התיעוד המדויק של מצב הדירה בכניסה וביציאה, וכן את הצורך באסמכתאות תשלום ברורות, במיוחד במקרים של ניהול נכסים באמצעות ייפוי כוח.
מוזכרים