"קיבלנו הצעות גם לאחר הסגירה": בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בקטמון הישנה בירושלים?

דירת 3 חדרים ישנה בשטח 67 מ"ר בשכונת קטמון הישנה בירושלים, ללא מרפסת, ממ"ד או חניה, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בבניין שחתום מול יזם על פרויקט פינוי-בינוי, הכולל שלושה בניינים נוספים. התוכנית לפרויקט נמצאת כעת בהפקדה, ולאחר השלמתו יתווספו לדירה 28 מ"ר, ממ"ד, מרפסת של 12 מ"ר וחניה.

מחיר השיווק המקורי של הדירה עמד על 3.3 מיליון שקל, והיא עמדה למכירה במשך כחודש. המוכרים, המתגוררים במרכז הארץ, השכירו את הדירה, והרוכשים הם משקיעים. שחף אביטן, ראש צוות ברי/מקס שירז נדל"ן, מסר כי על אף שמדובר בנכס ישן, הדירה זכתה לביקוש חזק, עם שבע הצעות שהתקבלו תוך שבוע. אביטן ציין כי גם לאחר שהמו"מ בין הצדדים החל, המשיכו להתקבל הצעות נוספות, חלקן גבוהות יותר, אך לא נענו מטעמים אתיים.

אביטן העריך כי הפרויקט צפוי להימשך כ-9-10 שנים עד להשלמתו, אך הרוכשים ראו את הפוטנציאל ושילמו מחיר גבוה יותר בשל שלב הפרויקט. הוא הוסיף כי דירה דומה ללא תוכנית פינוי-בינוי הייתה נמכרת בכ-2.6 מיליון שקל. מחירי דירות בשכונה נעים בין 43 ל-46 אלף שקל למ"ר. אביטן ציין כי למרות ירידות מחירים מסוימות בירושלים, קצב העסקאות גבוה, מה שמאזן את השוק. הוא הביא כדוגמה דירה שנמכרה בתחילת השנה ב-4.8 מיליון שקל, וכיום נמכרת במאמץ רב יותר ב-4.6 מיליון שקל תוך 4-5 חודשים. את העסקה ביצעו אביטן ושותפו עידו אייר.