ווישור נכנסת למימון יזמים וקבלנים, בזמן שהענף מתקשה למכור דירות

קבוצת ווישור גלובלטק, בעלת השליטה באיילון ביטוח, מרחיבה את פעילותה ונכנסת לתחום האשראי החוץ-בנקאי, תוך התמקדות ביזמים וקבלנים בתחום הנדל"ן. החברה הבת, ווישור פיננסים, קיבלה מרשות שוק ההון רישיון מורחב להעמדת אשראי ורישיון נפרד להנפקת ערבויות, הנדרשים כאשר היקף האשראי עולה על 25 מיליון שקל.

הקבוצה כבר העמידה הלוואות וערבויות ראשונות, אך היקף התיק לא נחשף. המוצרים המוצעים כוללים מימון לרכישת קרקע ונדל"ן מניב, הלוואות מול נכסים קיימים, ומימון מלאי דירות שלא נמכרו, המאפשר ליזמים לשחרר הון עצמי לפרויקטים חדשים. בנוסף, החברה תשקול הלוואות מול שעבוד בדרגה שנייה. מחוץ לתחום הנדל"ן, ווישור תפנה לחברות בינוניות וציבוריות בתחומי המסחר, התעשייה והשירותים. רישיון הערבויות מיועד לחברות בנייה ולקבלני תשתיות הזקוקים לערבויות מכרז, ביצוע, טיב, מקדמה, ספקים, היטל השבחה והיתרים.

הכניסה של גופים חוץ-בנקאיים לשוק האשראי נובעת ממגבלות שהטיל הפיקוח על הבנקים על חשיפתם לענף הנדל"ן. מימון זה, אף שהוא יקר יותר ליזם, מאפשר לו גישה להון בשלבים מוקדמים או מסוכנים של הפרויקט. בנק ישראל עוקב אחר הגידול באשראי החוץ-בנקאי לנדל"ן כנקודת סיכון.

העיתוי לכניסת ווישור לתחום מורכב, שכן שוק הדירות נמצא בשפל מכירות, מה שעלול לפגוע ראשון במימון מלאי דירות שלא נמכרו. בנוסף, פסק דין של בית המשפט העליון בעניין קושוקרו קבע כי פיצויי איחור לרוכשים קודמים לזכויות המלווה בשעבוד צף, מה שעלול לייקר את האשראי ליזמים, במיוחד בפרויקטים חלשים.

הזרוע החדשה תנוהל על ידי סיון רחמים, ששימשה בעבר בתפקידי ניהול בכירים בהפניקס גמא ובקרן המדינה לעסקים קטנים ובינוניים. סמנכ"ל האשראי יהיה יובל פינקל, ויו"ר החברה החדשה הוא ניצן צעיר הרים, מנכ"ל ווישור גלובלטק. מהלך זה מצטרף להרחבת פעילות הקבוצה בתחומים נוספים, כגון רכישת בית ההשקעות אלטשולר שחם, כניסה לתחומי הגמל וביטוח סיעודי.