במקום דירה בהנחה: הצעד הפשוט שהיה יכול להוריד את מחירי הדיור בישראל

עו"ד אילן ליבוביץ, מומחה לנדל"ן בינלאומי וחבר בוועדת הכלכלה לשעבר, טוען כי מדיניות הדיור בישראל, המתמקדת בעיקר בדירות בהנחה ובמבצעים נקודתיים, אינה מספקת פתרון אמיתי לרוב הציבור ואינה מתמודדת עם שאלת המימון. לדבריו, בעוד שזכייה בהגרלת דירה בהנחה עשויה לסייע לזוכה הבודד, היא אינה פותרת את הבעיה המרכזית של יוקר המחיה והיכולת לעמוד בהחזר החודשי, מה שמוביל לכך שרבים אינם מצליחים באמת לרכוש דירה.

ליבוביץ' מצביע על מודלים שונים בעולם כפתרונות אפשריים. בסידני, אוסטרליה, מחייבים יזמים להקצות 10%-15% מהפרויקטים לדיור בר-השגה בתמורה לתוספת זכויות בנייה. בבריטניה הוקם בנק דיור לאומי שמטרתו לתמוך בבניית 1.5 מיליון דירות, כולל דירות להשכרה, באמצעות הלוואות והשקעות. בפורטוגל, צעירים עד גיל 35 יכולים לקבל ערבות מדינה למימון מלא של דירה ראשונה, אם כי האחריות להחזר נותרת על הלווה.

לדברי ליבוביץ', ישראל צריכה לאמץ גישה דומה, הכוללת הקצאת קרקע להשכרה ארוכת טווח והתניית הטבות ליזמים במחיר נגיש לאורך שנים. הוא מדגיש את הצורך בקידום מימון מתאים להשכרה לטווח ארוך, לצד תשתיות ושירותים ציבוריים. בנוסף, יש לדרוש חוזים עם תקופת מגורים מובטחת, מנגנון עדכון שכר דירה ברור ואפשרות יציאה סבירה לשוכר, כדי להבטיח יציבות דיור.

הוא מסכם כי יש למדוד את הצלחת מדיניות הדיור לא רק לפי מספר הדירות שנמכרו בהנחה, אלא גם לפי יכולתן של משפחות, גם כאלה שלא קנו דירה, לתכנן את חייהן קדימה באופן יציב ובר-השגה.