זינוק של 217% במכירת דירות: העיר שהפילה את בכירי הנדל"ן מהרגליים

נתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) חושפים תמונה מורכבת בשוק הנדל"ן הישראלי. על אף עלייה של 8.1% במכירת דירות חדשות לעומת השנה שעברה, עדיין ממתינות לרוכשים כ-85.7 אלף דירות חדשות. העלייה במספר העסקאות אינה בהכרח מעידה על התחזקות בקצב המכירות, שכן בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 5.5% במכירת דירות חדשות ברבעון האחרון לעומת הרבעון שקדם לו.

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה נמצא בעלייה מתמדת מאפריל 2022. כמעט שליש מהמלאי, כ-26,330 דירות, מרוכז במחוז תל אביב, ו-21,190 דירות נוספות נמצאות במחוז המרכז. בערים הגדולות, ירושלים מובילה עם כ-10,250 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,820 דירות. בערים קטנות יותר, לוד וקריית גת בולטות עם כ-3,010 ו-2,930 דירות שלא נמכרו, בהתאמה.

קריית גת בולטת במיוחד עם זינוק של 217% במכירת דירות חדשות ביוני-אוגוסט 2026 לעומת שלושת החודשים הקודמים, עם 1,044 דירות שנמכרו. גם בשוק היד השנייה נרשמה עלייה של 37% בעיר, עם 204 דירות שנמכרו. בסך הכל נמכרו בקריית גת 1,248 דירות בתקופה זו. ערים נוספות שהציגו עליות חדות במכירת דירות חדשות הן מגדל העמק (483%), הרצליה (250%), עכו (220%) ואילת (220%).

לעומת זאת, נרשמו ירידות חדות במכירת דירות חדשות באשדוד (53%-), תל אביב-יפו (27.5%-), ירושלים (25%-), אשקלון (31.5%-) ורחובות (12%-). בשוק היד השנייה, הירידה היחידה שנרשמה היא בראש העין (5%-), בעוד שבחריש נרשם הזינוק החד ביותר (41.5%). כ-35.8% מהדירות החדשות שנמכרו ביוני-אוגוסט היו במסגרת סבסוד ממשלתי.