האם זה הזמן להשקיע בדירה בפריפריה?מענק של עד 182 אלף שקל לממ"ד ופיצול הבית לשתי דירות
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
מדינת ישראל מציעה מענק של עד 182,000 שקל לבעלי בתים פרטיים ביישובים עד 9 ק"מ מגבול לבנון, לבניית ממ"ד והוספת יחידות דיור. התוכנית נועדה לעודד התיישבות ומיגון בצפון, אך עלויות הביצוע הגבוהות והתחרות על שוכרים עלולים להשפיע על כדאיות ההשקעה. רק כ-15% מהזכאים בתוכנית קודמת מימשו את המענק.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- מדינה מציעה מענק של עד 182,000 שקל לבניית ממ"ד והרחבת בתים ביישובים עד 9 ק"מ מגבול לבנון.
- המענק מותנה בתחילת בניית ממ"ד עד סוף 2027, ומופחת ל-132,000 שקל למי שיתחיל ב-2028.
- התוכנית מאפשרת הוספת יחידות דיור על מגרש קיים, עם דרישה לממ"ד תקני וגודל מינימלי של 55 מ"ר ליחידה.
- משקיעים בוחנים את המענק כחלק מתוכניות עסקיות להשקעה בנדל"ן בצפון.
- עלויות הביצוע הגבוהות והתחרות על שוכרים עלולים להשפיע על כדאיות ההשקעה, כפי שקרה בתוכנית קודמת.
- בקריית שמונה ו בשלומי ניתן לרשום ולמכור כל יחידה בנפרד, בניגוד למסלולים אחרים.
מדינת ישראל מציעה סבסוד משמעותי לבעלי בתים פרטיים ביישובים הסמוכים לגבול הצפון, עד 9 קילומטרים מלבנון, במטרה לעודד בניית מרחבים מוגנים (ממ"ד) והרחבת יחידות דיור. התוכנית, המגובה בהחלטת ממשלה בהיקף של כ-7 מיליארד שקל לעשור, מעניקה מענק של עד 182,000 שקל למי שיתחיל בתכנון ובניית ממ"ד עד סוף 2027. מי שיחל בתהליך בשנת 2028 יקבל מענק מופחת של 132,000 שקל, הסכום שהיה נהוג בתוכניות קודמות ליישובים קרובים יותר לגבול.
מערכת הבקשות של משרד הביטחון לתוכנית המורחבת כבר נפתחה. התוכנית מאפשרת, בתנאים מסוימים, להוסיף יחידת דיור אחת או שתיים על מגרש קיים, כאשר התנאי המרכזי הוא בניית ממ"ד תקני לכל יחידה, הישנה והחדשה, וגודל מינימלי של כ-55 מ"ר ליחידה החדשה. בקריית שמונה, למשל, קיים פוטנציאל להוספת כ-3,500 יחידות דיור, ובשלומי לכמה מאות. בניגוד למסלולים אחרים, בקריית שמונה ובשלומי ניתן לרשום ולמכור כל יחידה בנפרד.
משקיעים קטנים כבר החלו לשלב את המענק בתוכניות עסקיות, הכוללות רכישת חצי בית דו-משפחתי ישן בצפון, בניית ממ"ד בעזרת הכסף הממשלתי, הוספת יחידות דיור והשכרתן. חישובים אלו נשענים על הנחות תכנוניות, מיסוי ושיווק, ושינויים קלים בהן יכולים להשפיע משמעותית על התשואה. התשואה נטו המוערכת, לאחר הוצאות, עומדת על כ-3.4% לבית בשווי 900,000 שקל, ועל כ-5.6% ליחידה חדשה בגודל 55 מ"ר המושכרת ב-2,800 שקל בחודש.
התוכנית המורחבת מיועדת לבעלי בתים פרטיים, אך יש לבדוק מול משרד הביטחון אם הזכאות מותנית במגורים בפועל בנכס. חשוב לציין כי רק כ-15% מהזכאים בגרסה הקודמת של תוכנית המיגון מימשו את המענק, בעיקר בשל הפער בין סכום המענק לעלות הביצוע בפועל. בנוסף, הוספת אלפי יחידות דיור קטנות בערים כמו קריית שמונה ושלומי עלולה ליצור תחרות על שוכרים, במיוחד בערים שאיבדו תושבים מאז תחילת המלחמה.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
