קנו פנטהאוז ב-2021 ועדיין לא קיבלו אותו. מה הפיצוי?
בית המשפט בהרצליה חייב יזמית נדלן לפצות בני זוג ביותר מחצי מיליון שקל, לאחר שרכשו פנטהאוז ב-2021 ולא קיבלו אותו עד היום. השופטת דחתה את טענות היזמית כי המלחמה וקשיים מול קבלנים גרמו לאיחור, וקבעה כי האחריות היא על היזמית. הפיצוי כולל את מלוא סכום התביעה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, והוצאות משפט.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט חייב יזמית נדלן לפצות בני זוג ביותר מחצי מיליון שקל על איחור במסירת פנטהאוז שנרכש ב-2021.
- השופטת דחתה את טענות היזמית כי מלחמת "חרבות ברזל" וקשיים מול קבלנים גרמו לאיחור במסירה.
- נקבע כי האחריות לאיחור במסירת הדירה מוטלת על היזמית, שכן האיחור החל עוד לפני המלחמה.
- הפיצוי כולל את מלוא סכום התביעה של 443,775 שקל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.
- היזמית חויבה גם בתשלום 70 אלף שקל עבור הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.
בית משפט השלום בהרצליה פסק פיצוי של למעלה מחצי מיליון שקל לבני זוג שרכשו פנטהאוז בפתח תקווה ב-2021 ולא קיבלו אותו עד היום. היזמית הנתבעת טענה כי האיחור נבע ממלחמת "חרבות ברזל", מחסור בפועלים וקשיים מול קבלני הביצוע, אך השופטת אילת הרנוף דחתה טענות אלו.
על פי פסק הדין, בני הזוג חתמו על הסכם לרכישת הפנטהאוז במסגרת פרויקט תמ"א 38 באוגוסט 2021, והיזמית התחייבה למסור להם את הדירה תוך שנתיים, עד אוגוסט 2023. בניית הפרויקט טרם הושלמה, והחזקה בדירה לא נמסרה להם גם במועד מתן פסק הדין.
השופטת הרנוף קבעה כי מועד המסירה החוזי חל כחודשיים לפני פרוץ המלחמה, ולכן החברה כבר הייתה בהפרה. היא הדגישה כי הראיות הצביעו על קשיים בניהול הפרויקט מול קבלני הביצוע כסיבה העיקרית לאיחור, ולא המלחמה או מחסור בפועלים, כפי שהתברר מעדות נציג החברה. השופטת ציינה כי היזמית אחראית על כל תהליך הבנייה, ההתקשרות עם הקבלנים והתקציב.
בנוסף, נדחתה טענת החברה לגבי "תקופת גרייס" של 60 יום ללא פיצוי. השופטת הסבירה כי לפי חוק המכר (דירות), הרוכשים זכאים לפיצוי החל מהמועד החוזי עצמו, אם הדירה לא נמסרה בתום תקופת החסד. לצורך חישוב הפיצוי, שנקבע במלוא סכום התביעה של 443,775 שקל בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, נעזרה השופטת בחוות דעת שמאית לגבי דמי שכירות ראויים. היזמית חויבה גם לשלם 70 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.