השכנים בנו מרפסות ויצטרכו להרוס אותן: הלקח מפסק דין של המחוזי

בית המשפט המחוזי בחיפה הורה לחמישה דיירים בבניין מגורים להרוס מרפסות שבנו באופן בלתי חוקי. הדיירים פרצו פתחים בקירות החיצוניים של הבניין ללא היתר בנייה וללא קבלת הסכמת השכנים, ובנו מרפסות שהושלמו אף שהתנהל נגדם הליך משפטי. השכנים הגישו תביעה למפקחת על המקרקעין, אשר הורתה על הריסת המרפסות. בעלי הדירות ערערו על ההחלטה, בטענה כי דיירים אחרים בבניין בנו מרפסות בעבר, ולכן יש להחיל עליהם את עקרון "הרחבה דומה" ולהכשיר את בנייתם בדיעבד. הם טענו כי ההחלטה נגדם מפלה וכי קיימת הסכמה של דיירים אחרים לבניית מרפסות.

בית המשפט דחה את הערעור וקבע כי הרחבת דירה ובניית מרפסת מחייבות הסכמה של 75% מבעלי הדירות, כלומר 24 מתוך 32 דיירים. המערערים לא הציגו כל הסכמה בכתב, בעוד השכנים הציגו התנגדות של 12 דיירים. השופטים קבעו כי בנייה בלתי חוקית של שכנים אחרים בעבר אינה יכולה לשמש בסיס לטענת "הרחבה דומה", שכן הגנה זו חלה רק על הרחבות שבוצעו כדין ובהסכמה. בנוסף, נקבע כי טענת "הרחבה דומה" דורשת הוכחה, ולא די בטענה כללית.

כעת, על בעלי הדירות להרוס את המרפסות ולהשיב את המצב לקדמותו, וכן לשלם הוצאות משפט בסך 15,000 שקל. בית המשפט עיכב את ביצוע ההריסה ב-90 יום, על מנת לאפשר להם להשיג את הרוב הדרוש של 75% מהדיירים. עו"ד נעם קולודני מסר כי פסק הדין מהווה אזהרה לבעלי דירות המבקשים להרחיב את נכסם על חשבון הרכוש המשותף, ומדגיש כי בתי המשפט לא יהססו להורות על הריסת בנייה קיימת הפוגעת בזכויות השכנים.