קיסריה עולה ל-6 קומות: 735 דירות אושרו ליד הגולף - כמה יעלה לגור שם?

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה תוכנית להקמת שכונה חדשה בקיסריה, שכונה 14, הכוללת 735 דירות על פני כ-280 דונם, בסמוך למגרשי הגולף. התוכנית מהווה שינוי משמעותי באופי הבנייה ביישוב, שעד כה התבסס על בתים פרטיים, וצפויה לכלול כ-65% מהדירות בבניינים משותפים בני חמש עד שש קומות, ו-260 יחידות דיור נוספות בבנייה דו-משפחתית ובמבנים של ארבע דירות. השכונה החדשה תמוקם בכניסה ליישוב, ותכלול גם מבני ציבור, שטחי מסחר, דרכים פתוחים ושטחים פתוחים. התוכנית כוללת הוראות להפחתת רעש בשל הקרבה לכביש החוף. התוכנית שאושרה גדולה ב-104 דירות מהתוכנית שהוצגה בנובמבר אשתקד, והגובה המותר בחלק מהבניינים הוגדל. צפיפות הדיור הממוצעת באזורי המגורים תעמוד על כ-6 יחידות לדונם, אך על כלל שטח התוכנית הצפיפות תהיה כ-2.6 דירות לדונם, מה שעדיין נמוך משמעותית מערים צפופות אחרות. מחירי הדירות בשכונה החדשה טרם פורסמו, אך ההערכה היא שהאפשרות לרכוש דירה בבניין משותף עשויה להוזיל את עלות הכניסה ליישוב בהשוואה לרכישת מגרש ובניית בית פרטי, שעולה כיום מיליוני שקלים רבים. לשם השוואה, דירות באור ים הסמוכה נמכרות במחירים נמוכים יותר. הוספת 735 הדירות צפויה להגדיל את אוכלוסיית קיסריה בכ-2,200 תושבים, מה שיחייב התאמה של שירותים קיימים. השינוי עשוי למשוך אוכלוסיות חדשות ליישוב, אך גם מעלה שאלות בקרב בעלי הבתים הקיימים לגבי השפעת הגידול על התנועה והשירותים. השפעת התוכנית על מחירי הווילות צפויה להיות מוגבלת, שכן היא פונה לקהלים שונים. החברה לפיתוח קיסריה מקדמת את הפרויקט, וההכנסות מהפיתוח הכלכלי באזור צפויות לתמוך בביקוש למגורים. הדרך לאכלוס עדיין ארוכה ותכלול הליכים תכנוניים נוספים, פיתוח תשתיות, שיווק וקבלת היתרי בנייה.