אותו שמאי, שתי שומות, פער של 45%
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
עיריית ראשון לציון פנתה לבית המשפט בבקשה לבטל שומת היטל השבחה לקניון עזריאלי ראשונים, לאחר שהשמאי שלומי יפה הוציא שתי הערכות שווי שונות בפער של 45%. העירייה טוענת כי השומה השנייה, שאומצה על ידי ועדת הערר, נמוכה באופן קיצוני וכי היה על הוועדה למנות שמאי מכריע נוסף. העירייה מציינת כי זו אינה הפעם הראשונה שהשמאי יפה מקבל הערות מוועדת הערר על טעויותיו.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- עיריית ראשון לציון מבקשת מבית המשפט לבטל שומת היטל השבחה לקניון עזריאלי ראשונים.
- השמאי שלומי יפה הוציא שתי שומות סותרות לקניון, בהפרש של 56 מיליון שקל.
- ועדת הערר אימצה את השומה הנמוכה יותר, מה שהוביל להפרש של 112 מיליון שקל בהערכת ההשבחה.
- העירייה טוענת כי הפערים מטילים צל כבד על השומה וכי היה על הוועדה למנות שמאי מכריע נוסף.
- זו אינה הפעם הראשונה שוועדת הערר מעירה לשמאי יפה על טעויותיו.
עיריית ראשון לציון פנתה לבית המשפט המחוזי מרכז בבקשה לבטל את החלטת ועדת הערר בנוגע להיטל השבחה על קניון עזריאלי ראשונים, ולאמץ שמאות מכרעת חדשה. העירייה טוענת כי השמאי שלומי יפה הוציא שתי חוות דעת סותרות לגבי שווי הקניון לצורך היטל ההשבחה: האחת על סך 126 מיליון שקל והשנייה על סך 70 מיליון שקל. ועדת הערר אימצה את השומה הנמוכה יותר, מה שהוביל להפרש של 56 מיליון שקל בין ההערכות.
לטענת העירייה, פערים בסדר גודל כזה מטילים צל כבד על השומה המקורית ומצדיקים מינוי שמאי מכריע נוסף. העירייה מציינת כי ועדת הערר, בהרכבה הראשון, סברה שהיו טעויות מהותיות בשומות המקוריות, אך בהרכבה השני החליטה לאמץ את השומה המתוקנת מבלי להתערב בשיקול דעת השמאי. העירייה טוענת כי התנהלות זו מהווה כשל מרכזי בהחלטות הוועדה, שכן היה עליה לבחון בקפידה את השומה המתוקנת לאחר שהתערבה בשומות המקוריות.
העירייה מזכירה כי ועדת הערר כבר העירה בעבר לשמאי יפה על טעויות משפטיות בסיסיות ועל חוסר בשיח מקצועי ראוי. לטענת העירייה, השמאי שינה את הערכותיו באופן דרמטי שלוש פעמים, כאשר הפעם האחרונה, לאחר נזיפה מוועדת הערר, הביאה להפחתה של 56 מיליון שקל. העירייה סבורה כי התנהלות זו מטילה צל כבד על השומה שיצאה תחת ידיו ועל שיקול דעתו, וכי היה על ועדת הערר להימנע ממתן תוקף לשומה המתוקנת ולהורות על מינוי שמאי נוסף.
העירייה הגישה את הערעור באמצעות עורכי הדין יעקב ברכה, אדווה זגון ואילנה בראף-שניר. העירייה טוענת כי היזם הסכים בתחילה ששמאי יקבע את השווי, אך כאשר החשבון הגיע למיליון שקל, הוא ניסה לשנות את התוצאה.
מוזכרים