"בעל הדירה חזיר": הערים שבהן 20 % מהשוכרים מתחלפים

תושב תל אביב בשם נ' סיפר כי בעל דירתו העלה את שכר הדירה ב-12%, מ-7,150 שקלים לכ-8,000 שקלים, לאחר שחידש את החוזה לשנה. לדבריו, הוא הציע פשרה של עלייה שנתית של 5% לכ-7,500 שקלים, אך בעל הדירה סירב ומצא שוכר חדש במחיר גבוה יותר. תופעה זו של עליית שכר דירה לא מידתית נפוצה בתל אביב, שם כ-50% מהתושבים הם שוכרים, למרות שכר הדירה הגבוה. נתונים של הלמ"ס מצביעים על תחלופה גבוהה של שוכרים בעיר, העומדת על 22.6% בסוף השנה החולפת. גם בבאר שבע נרשמת תחלופה גבוהה של שוכרים, כ-20%, למרות שכר הדירה הנמוך יחסית, ייתכן בשל תשואה גבוהה לבעלי הדירות. לעומת זאת, בירושלים ונתניה, בהן מחירי השכירות גבוהים מאוד, ישנה תחלופה נמוכה של שוכרים, מה שעשוי להעיד על יציבות או יחס טוב יותר מצד בעלי הדירות. בחיפה התחלופה עומדת על 14%, ובאשדוד ובני ברק היא מתונה יותר. פתח תקווה מציגה תחלופה של 12.3%. המצב בתל אביב, בו כרבע מהשוכרים נאלצים לעזוב את דירותיהם מדי שנה, מתרחש במקביל להאטה במכירת דירות. המסקנה האפשרית היא שהמדינה תצטרך להפוך דירות ריקות, בעיקר בדרום תל אביב, לדירות להשכרה באמצעות תמריצים ליזמים, בשל היצע קרקעות נמוך וריבית גבוהה המקשים על בניית דירות להשכרה. עליית דמי השכירות עלולה להוביל למשבר ולדחוף שוכרים לרכוש דירות, מה שיכול להשפיע על מחירי הנדל"ן.