הפסד לקשישה שניסתה לעצור תמ"א 38 בפ"ת
נדחתה תביעתה של בעלת דירה בפתח תקווה שביקשה לעצור פרויקט תמ"א 38 בטענה שהיא זכאית להטבות לדייר קשיש לפי חוק חדש. המפקח על רישום מקרקעין קבע כי הרוב הדרוש לפרויקט הושג עוד בפברואר 2022, לפני כניסת התיקון לחוק לתוקף. הדיירת הקשישה חויבה לחתום על ההסכם תוך חודש, או שיחתום בא-כוחה במקומה, וחויבה בהוצאות של 5,000 שקל.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בעלת דירה בפתח תקווה הפסידה בתביעתה לעצור פרויקט תמ"א 38.
- הטענה המרכזית הייתה זכאות להטבות לדייר קשיש לפי חוק חדש מ-2023.
- המפקח קבע כי הרוב הדרוש לפרויקט הושג בפברואר 2022, לפני החוק.
- הדיירת הקשישה חויבה לחתום על ההסכם תוך חודש.
- הדיירת חויבה בתשלום 5,000 שקל הוצאות משפט.
נדחתה תביעתה של בעלת דירה בפתח תקווה שניסתה לעצור פרויקט תמ"א 38, בטענה שהיא זכאית להטבות לדייר קשיש לפי תיקון לחוק מ-2023. המפקח על רישום מקרקעין, מאיר פורת, קבע כי הרוב הדרוש למיזם הושג עוד בפברואר 2022, לפני כניסת התיקון לתוקף, ולכן הוא אינו חל עליה.
הבניין בן שלוש קומות ותשע דירות. בעלי שמונה דירות התקשרו בהסכם עם חברה יזמית להריסת הבניין והקמת שני בניינים חדשים בני עשר קומות. בעלת הדירה התשיעית סירבה לחתום, בטענה שאחת החתימות התקבלו לאחר כניסת התיקון לחוק, המרחיב הגנה על דיירים קשישים, לתוקף ביולי 2023. לטענתה, העסקה לא הושלמה והיא זכאית להטבות לדייר קשיש.
התובעים טענו כי החתימה התבצעה כשנה וחצי לפני כניסת התיקון לתוקף, וכי נציג הנתבעת הודה במכתב מיוני 2022 כי הרוב הושג בפברואר אותה שנה. המפקח פורת קיבל טענה זו, וקבע כי המכתב מהווה הודאה מפורשת של נציג הדיירת הקשישה, המעידה על השגת הרוב הנדרש עוד בטרם נכנס התיקון לתוקף. לדבריו, הדבר שולל את טענותיה של הנתבעת בדבר היעדר רוב חוקי, ויוצר השתק מובהק נגד ניסיונה לטעון אחרת.
בנוסף, הנתבעת עצמה הודתה בחקירתה כי חתמה על החוזה, לאחר שעורך דינה הגיע לביתה. המפקח התרשם כי גמרה בדעתה להתקשר בהסכם וחתמה עליו בפועל בפברואר 2022, הרבה לפני כניסת התיקון לתוקף. לאור זאת, קבע המפקח כי הדיירת הקשישה תחתום על מסמכי תמ"א 38 תוך חודש, שאם לא כן, בא-כוח הדיירים יחתום במקומה. בנוסף, חויבה ב-5,000 שקל הוצאות.