לא רק ת"א: ערים נוספות מחזירות לחיים את מדיניות הקלות הבנייה

לאחר שעיריית תל אביב-יפו החלה לקדם מדיניות להחזרת הקלות בנייה, עיריות נוספות ברחבי הארץ נוקטות בצעדים דומים, כאשר חלקן כבר אישרו תוכניות כאלה בפועל. הקלות בנייה, שהיו כלי המאפשר סטייה מתוכניות בנייה קיימות, הפכו עם השנים לנטל בירוקרטי שיצר עיכובים רבים בהליכי רישוי. בשנת 2023, מנהל התכנון ביטל את מוסד ההקלות, ומתחילת 2025 נאסר על הגשת בקשות להקלות במסגרת הרישוי, למעט שינויים מינוריים.

כעת, עיריות מנסות להחזיר את ההקלות באמצעות תוכניות בנייה מאושרות מראש. לדוגמה, עיריית רמת גן אישרה בינואר השנה תוכנית המאפשרת הגדלת מספר קומות, תוספת של 6% לשטח הבנייה, ותוספת של 2.5% לכל קומה נוספת שאושרה. עיריית נס ציונה מקדמת תוכנית דומה לבתים צמודי קרקע ודו-משפחתיים, המאפשרת תוספת של 20% עד 50% לשטח הבנייה המותר. גם ביבנה מקודמת תוכנית המאפשרת תוספת קומות ובנייה בהיקף של עד 6% משטח המגרש. ערד כבר אישרה תוכנית להקלות במגורים צמודי קרקע בסוף 2025, ורשויות נוספות כמו רמת השרון, קריית אונו וסביון מקדמות תוכניות דומות.

מומחים בתחום מביעים תמיכה ברעיון של הגדרת הקלות מראש בתוכנית ברורה, אך מדגישים את חשיבות הוודאות והקיצור בזמני הביצוע. עורכי הדין שמואל שוב וישראל אלתר ממשרד שוב ושות' סבורים כי הסיכוי להתערבות שיפוטית מצד אלו שנמנעו מהם הקלות בעבר נמוך, וכי מדובר בצעד חיובי שנועד לענות על צורך תכנוני קיים. גם מנהל התכנון רואה בצעדים אלו כיוון חיובי, והמליץ בעבר לוועדות המקומיות לקדם תוכניות סטטוטוריות להסדרת נושאים שבעבר טופלו בהקלות.