כמה עולה דירה בכיכר המדינה?

כיכר המדינה בתל אביב, הנחשבת לאורך שנים לכתובת היוקרתית בישראל, עומדת בפני שינוי משמעותי עם סיום הקמתם של שלושה מגדלי מגורים חדשים במרכזה. המגדלים, בני עד 40 קומות, צפויים לקבל אישור אכלוס בסוף השנה הנוכחית, והדירות יימסרו לבעליהן בהדרגה במהלך הרבעון הראשון של השנה הבאה. הפרויקט, הכולל 453 דירות, חניון עם למעלה מ-1,600 מקומות חניה, פארק, אגם, מתנ״ס ובית ספר, הוא יוזמה של כ-250 בעלי קרקע, בהשקעה כוללת של כ-4.3 מיליארד שקל. חברות הביצוע הן אלקטרה ואשטרום, בהיקף של 1.4 מיליארד שקל.

על אף הפוטנציאל היוקרתי, הפרויקט מסתיים בתקופה של ירידה במחירי הדירות ברובע 4, עם מכירות איטיות. הירידה במחירים מיוחסת גם לעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית המתבצעים במקביל ברחבי השכונה, הכוללים הריסה ובנייה מחדש של בניינים ישנים. כתוצאה מכך, היצע הדירות החדשות באזור גדל משמעותית, מה שמוביל לירידה של כ-10% עד 15% במחירים משיאם, כאשר דירות פרימיום כמעט ולא נפגעו. נתונים רשמיים של הלמ"ס מצביעים על ירידה של 2.3% במחירי הדירות במחוז תל אביב בחודשיים האחרונים.

מחירי הדירות בפרויקט החדש נעו עד כה בין 65,000 שקל למטר רבוע בממוצע, כאשר חלק מהעסקאות הגיעו אף ל-80,000 שקל למטר רבוע. דירה של 140 מ״ר בקומה 38 נמכרה בכ-10.63 מיליון שקל, ודירה של כ-200 מ״ר נמכרה על ידי הזמר עומר אדם בכ-15 מיליון שקל. עם זאת, קיימת אי-ודאות לגבי מועד מכירת הדירות על ידי בעלי הקרקע המקוריים, שחלקם עשויים להמתין כדי להימנע ממס שבח גבוה. אם חלקם ימכרו, עשרות דירות יוקרה עשויות להגיע לשוק בו זמנית.

למרות הירידה הכללית, דירות גדולות, פנטהאוזים ודירות גן עדיין נמכרות במחירים גבוהים של 80,000 עד 110,000 שקל למטר רבוע. קיים פער משמעותי בין המחיר המבוקש למחיר הסגירה בפועל, שיכול להגיע לאחוזים בודדים ואף למיליון שקל בדירות יקרות. נתוני מכירות אחרונות מראים טווח רחב של מחירים, החל מכ-59,000 שקל למטר רבוע לדירה בקומה נמוכה ועד כ-94,000 שקל למטר רבוע לפנטהאוז. כיום מוצעות למכירה כ-500 דירות בשכונה, ויזמים מציעים מבצעים אטרקטיביים, כגון תשלום מקדמה נמוכה ופטור מהצמדה למדד.