שוק דירות הגן התכווץ ב-39% בתוך שנתיים, אבל המחירים המשיכו לעלות
תומצת מתוך Calcalist על ידי baba
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- מספר עסקאות דירות הגן ירד ב-39% בשנתיים, אך המחירים עלו ב-11.6%.
- חלקן של דירות גן בפרויקטים חדשים גדל משמעותית, כעת כ-32% מהשוק.
- העסקה היקרה ביותר נרשמה בתל אביב בכ-39.2 מיליון שקל.
- עיקר הפעילות בשוק דירות הגן נרשמה בחמש ערים בדרום.
- דירות הגן הופכות למוצר נדיר יותר בבנייה חדשה.
שוק דירות הגן בישראל רשם ירידה של 39% במספר העסקאות בשנתיים האחרונות, אך המחירים המשיכו לעלות. כך עולה מבדיקה של לשכת שמאי המקרקעין, המבוססת על דיווחי עסקאות לרשות המסים במחצית הראשונה של השנים 2024-2026. במחצית הראשונה של 2026 נמכרו 278 דירות גן, עלייה של 12% לעומת 2025, אך ירידה של 39% לעומת 455 עסקאות במחצית הראשונה של 2024. דירות הגן מהוות חלק קטן משוק הדיור, פחות מאחוז מסך הדירות שנמכרו.
העסקה היקרה ביותר במחצית הראשונה של 2026 נרשמה בתל אביב, בכ-39.2 מיליון שקל, בעוד הזולה ביותר נמכרה באופקים בפחות מ-1.2 מיליון שקל. במקביל לירידה במספר העסקאות, חל שינוי בהרכב השוק: כמעט שליש מהעסקאות במחצית הראשונה של 2026 היו בפרויקטים שטרם הושלמו, עלייה משמעותית לעומת 5% בלבד ב-2024. גידול זה, של כמעט פי ארבעה במספר העסקאות ויותר מפי שישה בשיעורן מכלל העסקאות, מצביע על כך שמרכז הכובד של השוק זז מהמלאי הקיים לבנייה חדשה.
המחיר הממוצע לדירת גן עלה ב-11.6% בשנתיים האחרונות. במחצית הראשונה של 2024 עמד המחיר הממוצע על כ-2.51 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה של 2026 הגיע לכ-2.8 מיליון שקל. המחיר למ"ר עלה בכ-13% בתקופה זו, מכ-19.6 אלף שקל למ"ר לכ-22.2 אלף שקל למ"ר. גם המחיר החציוני עלה ברציפות, מכ-2.13 מיליון שקל ב-2024 לכ-2.35 מיליון שקל ב-2026.
העלייה במחיר הממוצע מיוחסת גם לשינוי במיקום הדירות שנמכרו ולעלייה בחלקן של עסקאות באזורי ביקוש, כמו תל אביב. נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מציינת כי דירת הגן ממשיכה להיות חלק מתכנון פרויקטים חדשים, גם אם היקף העסקאות הכולל נמוך. איילת פיצ'ון עוז מקבוצת יושפה מוסיפה כי קהל היעד בתל אביב הוא משפחות שרוצות להישאר בעיר וליהנות ממרחב נוסף. עינב כהן מאפי קפיטל מציינת כי בפריפריה דירת הגן היא מוצר משפחתי המציע תמורה טובה יותר למחיר.
למרות העלייה בחלקן של עסקאות באזורי ביקוש, עיקר הפעילות בשוק דירות הגן במחצית הראשונה של 2026 נרשמה בחמש ערים בדרום: אופקים (21 עסקאות), אשקלון (20), באר שבע (17), ואילת ושדרות (15 כל אחת). בחמש ערים אלו בוצעו כ-32% מכלל העסקאות. באופקים, 17 מתוך 21 העסקאות היו בפרויקטים בבנייה, מה שמצביע על מקומן של דירות הגן בפרויקטים חדשים בערי הדרום עבור משפחות המחפשות שטח חוץ במחיר נמוך יותר. שי בראל מקבוצת שי חי מסביר כי דירות הגן הופכות למוצר נדיר יותר בבנייה חדשה, מה שמסביר את עליית המחירים.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
