עסקת הענק של גארי ברנט בסכנה: הכנסייה אישרה לבג"ץ שקק"ל התכוונה להאריך את החכירה לעשרות שנים

עסקת ענק של קבוצת גארי ברנט לרכישת 520 דונם בירושלים ב-750 מיליון שקל, שבוצעה בשנת 2023, נקלעה לסכנה בעקבות תגובה שהגישה הכנסייה היוונית-אורתודוקסית לבית המשפט העליון (בג״ץ). הכנסייה, שהייתה הבעלים המקוריים של הקרקעות, חכרה אותן בעבר לקק״ל, שעליהן נבנו מאות דירות ועשרות מבנים חשובים. בתגובתה לבג״ץ, אישרה הכנסייה לראשונה כי לא היה ספק מבחינתה שקק״ל תאריך את הסכמי החכירה, כפי שהצהירה. הסכמים אלו מקנים לקק״ל זכויות כמעט מלאות על הקרקעות תמורת תשלום שנתי של 30 אלף דולר.

התגובה נשלחה במסגרת עתירה שהגישו דיירים ביולי 2025, הדורשים מקק״ל להאריך את חוזי החכירה, שעתידים לפקוע בשנים 2051-2052. חוסר הוודאות לגבי עתיד הבעלות על הקרקע גרם לירידה של עשרות אחוזים בשווי הדירות. הצהרת הכנסייה חשובה במיוחד כעת, לאחר שמכרה את הבעלות ליזמים, אשר נכנסו לנעליה בהסכם החכירה מול קק״ל. הבעלים החדשים יצטרכו לאפשר לקק״ל להאריך את החכירה, ככל הנראה בסכום נמוך יחסית, מה שעלול לפגוע בהשקעת הענק של ברנט.

על מאות הדונמים שבמחלוקת נבנו בניינים הכוללים 900 דירות, שלושה מלונות יוקרה (ענבל, פרימה רויאל ודן פנרומה), וכן מוסדות ציבור חשובים כמו תיאטרון החאן, בית הכנסת הגדול, מרכז מורשת בגין, חלק ממוזיאון ישראל, המכון הישראלי לדמוקרטיה, מכון שכטר, גן הפעמון, גבעת התנ״ך ועמק המצלבה.

קבוצת ניות קוממיות רכשה את המגרשים מהכנסייה בשתי פעימות, האחרונה ב-2016 תמורת כ-114 מיליון שקל. בשנת 2023, ניות מכרה את הבעלות לקבוצת ברנט תמורת 750 מיליון שקלים. ברנט קיבל את הבעלות על הקרקע ואת הסכם החכירה עם קק״ל, אך אינו יכול לפעול במקרקעין כל עוד לקק״ל זכויות חכירה. המחלוקת העיקרית היא האם לקק״ל זכות להארכת חכירה, ובאיזה סכום.

הכנסייה צירפה לתגובתה מכתב מקק״ל מינואר 2023, בו ביקשה קק״ל להבהיר לקונים העתידיים כי יש לה זכויות חכירה ואופציה להארכתן. המכתב הדגיש כי כל שנותר בידי הפטריאריכה ומי שיבוא בנעליה הוא היכולת לגבות דמי חכירה שנתיים בסכומים מקובלים.

הפרשה החלה בשנים 1952-1953, אז נחתמו בין הכנסייה היוונית לקק״ל שלושה הסכמי חכירה על 520 דונם בשכונות טלביה ורחביה. ההסכמים נחתמו מסיבות פוליטיות, מחשש הכנסייה ממכירת קרקעות ליהודים. קק״ל שילמה סכום ראשוני ו-30 אלף דולר לשנה.