החניה הוחכרה ל-999 שנה - בעלת הדירה ניסתה לקבל אותה בחזרה
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
בית המשפט המחוזי בירושלים דחה תביעה של בעלת דירה שביקשה לבטל הסכם חכירה לחניה למשך 999 שנה, וקבע כי הפרות לכאורה לא הצדיקו ביטול הסכם ישן וחזק.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט בירושלים דחה תביעה לביטול הסכם חכירה לחניה למשך 999 שנה.
- התביעה נדחתה למרות טענות בעלת הדירה על הפרות מצד החברה המחזיקה בזכות.
- נקבע כי הפרות נקודתיות, אם אירעו, תוקנו ואינן מצדיקות ביטול הסכם חכירה ארוך.
- השופט הדגיש את חשיבות בדיקת כלל הזכויות וההסכמים בעת רכישת דירה בבית משותף.
- בעלת הדירה חויבה בתשלום הוצאות משפט ושכר טרחה בסך 50 אלף שקל.
בית המשפט המחוזי בירושלים דחה תביעה של בעלת דירה שביקשה לבטל הסכם חכירה משנת 1993, במסגרתו הוחכרה חניה הצמודה לדירתה לחברה אחרת למשך 999 שנה. בעלת הדירה טענה כי החברה המשיכה להפר את תנאי ההסכם לאורך השנים, בין היתר באמצעות חניה כפולה שחסמה גישה, חניה בסמוך לקיר הדירה שגרמה למטרדים, וכן שהמבנה הקיים אינו עומד בתקנים הנוכחיים. היא ביקשה מבית המשפט לקבוע כי הפרות אלו מצדיקות את ביטול שטר החכירה והחזרת החניה לידיה.
מנגד, החברה המחזיקה בזכות החניה טענה כי החניה הכפולה אירעה רק פעמים ספורות וטופלה מיד, כי השימוש בחניה היה שימוש רגיל, וכי בעלת הדירה רכשה את הנכס כשהיא מודעת לזכויות הקיימות. בית המשפט קיבל את עמדת החברה, וקבע כי גם אם אירעו הפרות נקודתיות, הן תוקנו ואינן מצדיקות ביטול של זכות חכירה כה ארוכה ומשמעותית. כמו כן, נקבע כי שינויים בתקני חניה לאורך השנים אינם מבטלים הסדר חוקי שאושר בעבר.
השופט הדגיש כי רוכשי דירות בבתים משותפים צריכים לבדוק, בנוסף לנסח הטאבו, גם הצמדות, שטרי חכירה, תקנונים וזכויות של צדדים שלישיים, שכן זכויות ישנות יכולות להשפיע על השימוש בדירה שנים רבות. בעלת הדירה חויבה בתשלום של 50 אלף שקל עבור שכר טרחת עורכי דין והוצאות מומחים של הצד השני. הכתבה מציינת כי סכסוכים בנושאי חניה ורכוש משותף מגיעים תדיר לבתי משפט, ומביאה דוגמאות למקרים אחרים של סכסוכים דומים.