שכחו מיוון ומקפריסין: היעד שהפך ללהיט נדל"ן של הישראלים

קבוצת הנדל"ן הגיאורגית Archi פתחה לאחרונה משרד מכירות בהרצליה פיתוח במטרה למכור דירות להשקעה בישראלים בגיאורגיה. לדברי מני בניש, מייסד ושותף בחברה, ישראלים הפכו למשקיעי הנדל"ן הזרים המובילים בגיאורגיה, כאשר בשנת 2025 רכשו כ-2,000 ישראלים נכסים במדינה, שהיוו כ-50% מכלל הרוכשים הזרים. גיאורגיה מדורגת במקום השביעי כיעד מבוקש על ידי ישראלים, עם כ-908,644 נוסעים בשנת 2025, והיא נהנית מטיסות תכופות לטביליסי ובטומי.

בניש, המשמש גם כקונסול כבוד של גיאורגיה בישראל, מסביר כי האטרקטיביות של גיאורגיה נובעת גם מהתיירות הגוברת אליה, מהיופי של המדינה ומהתשואות האפשריות על השקעות נדל"ן. קבוצת Archi בונה פרויקטים למגורים, מסחר ולייף סטייל ברחבי גיאורגיה, ומציעה דירות במחירים הנעים בין 1,600 ל-5,500 דולר למטר רבוע. רוב הדירות נמכרות עוד בשלבי הבנייה, "על הנייר", תוך שימוש באסטרטגיות מכירה שנלמדו מישראל.

החברה מקדמת כעת את פרויקט "מגדל טראמפ" בטביליסי, מגדל מגורים בן 66 קומות שאמור להיות הגבוה ביותר במדינה. הפרויקט, שתוכנן על ידי משרד האדריכלות Gensler, ישלב מגורי יוקרה, מסחר וקולינריה, ויצפה לפתיחה בעוד ארבע עד חמש שנים. המחיר ההתחלתי למטר רבוע במגדל הוא 7,000 דולר, מחיר הנחשב גבוה מאוד ביחס לשכר הממוצע בגיאורגיה. בניש מציין כי המכירות למגדל כבר החלו, וכי הרוכשים משלמים 20% מקדמה ויתרה ב-60 תשלומים ללא ריבית. החברה מציעה גם שירותי ניהול נכסים דרך חברת Archi Rent, אם כי במגדל טראמפ נדרש שימוש בחברת הניהול לשמירה על סטנדרט גבוה.