היזם הסכים ששמאי יקבע - וכשהחשבון הגיע למיליון שקל ניסה לשנות את התוצאה

בית משפט השלום בתל אביב קבע כי יזם פרויקט התחדשות עירונית יחויב לשלם לבעלי דירות סכום של כ-1.063 מיליון שקל, לאחר שזה ניסה לערער על קביעת שמאי מוסכם. הסכסוך החל כאשר הצדדים הסכימו, במסגרת פסק דין, כי שמאי מוסכם יקבע את הסכום המגיע לבעלי הדירות. השמאי קבע כי שתי קבוצות תובעים זכאיות לסכום כולל של 1.063 מיליון שקל. לאחר קבלת הקביעה, היזם ביקש לערער וטען כי השמאי השתמש בהנחות שגויות לגבי שווי הדירות, הרווח היזמי ועלויות החניון. בית המשפט דחה את טענות היזם וקבע כי הסכמה למינוי מומחה מכריע מקבלת משקל חוזי משמעותי, והתערבות בחוות דעת כזו שמורה למקרים חריגים בלבד, כגון חריגה מסמכות, רמה או חוסר תום לב. בית המשפט הדגיש כי ויכוח מקצועי על שיקול דעת השמאי, גם אם מדובר בסכומים גבוהים, נותר בתחום ההכרעה שהצדדים בחרו מראש. כתוצאה מכך, היזם חויב לשלם את מלוא הסכום שנקבע על ידי השמאי, בתוספת הצמדה וריבית, וכן הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין בסך 60 אלף שקל. פסק הדין מדגיש את החשיבות של הבנת המשמעות של הסכמה לשמאי מכריע, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, שבו החלטות שמאי משפיעות על שווי תמורות, איזונים כספיים ורווח יזמי.