רצו לבנות ממ"ד והציעו לשכנים מלון - המפקח עצר את הבנייה
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
המפקח על רישום מקרקעין דחה בקשה להרחבת דירה בפתח תקווה לצורך בניית ממ"ד, מכיוון שלא הושג הרוב הנדרש של 60% מבעלי הדירות. המפקח קבע כי זכותם של דיירים מבוגרים להישאר בביתם גוברת על הצורך הביטחוני, גם כאשר מוצע פיצוי כספי.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- המפקח על רישום מקרקעין דחה בקשה לבניית ממ"ד בפתח תקווה עקב חוסר ברוב תומך.
- הדיירים המבקשים לבנות לא השיגו את הרוב הנדרש של 60% מבעלי הדירות.
- המפקח הדגיש את זכותם של דיירים מבוגרים להישאר בביתם.
- הוצע לממן שהות בבית מלון לדיירים המבוגרים, אך ההצעה נדחתה.
- בעלי הדירה חויבו בהוצאות משפט של 4,000 שקלים.
- המקרה מדגיש את חשיבות הרוב הנדרש והסכמות בשימוש ברכוש משותף.
בעלי דירה בפתח תקווה ביקשו להרחיב את דירתם באמצעות בניית ממ"ד בשטח משותף בבניין, אך בקשתם נדחתה על ידי המפקח על רישום מקרקעין, מאיר פורת. הדבר נבע מכך שהם לא השיגו את הרוב הנדרש של 60% מבעלי הדירות התומכים, אלא רק 40%. בעלי הדירה טענו שההתנגדות נגועה בחוסר תום לב והדגישו את הצורך הביטחוני בממ"ד, ואף הציעו לממן שהות בבית מלון לשכנים המבוגרים בתקופת העבודות.
המפקח פורת דחה את התביעה, וקבע כי למרות שהצעת המלון פותרת את עלות המעבר, היא אינה מפצה על הטרחה, השינוי בשגרת החיים והקושי הרפואי של הדיירים המבוגרים, אשר זכותם להישאר בביתם מקבלת משקל משמעותי. בעלי הדירה חויבו גם בתשלום הוצאות של 4,000 שקלים.
המקרה מצטרף לסכסוכים נוספים בנוגע לשימוש ברכוש המשותף, כגון מקרה בחיפה בו דייר חויב לשאת בעלויות תיקון חפירות שביצע מתחת ליסודות, ומקרה נוסף בו דייר נדרש לפרק מזגנים שהותקנו על חזית משותפת. המסר העולה ממקרים אלו הוא שגם עבודות המשפרות דירה פרטית כפופות לכללי הבית המשותף, להסכמות ולרוב הנדרש בחוק, כאשר הצורך הביטחוני אינו גובר על זכויותיהם של שאר בעלי הדירות.