הנתון שחושף: מה באמת קרה למחירי הדירות ב-6 השנים האחרונות
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- מחירי הדירות עלו ב-36.7% בין 2020 ל-2026.
- המחיר החציוני של דירה צפוי להגיע ל-1.77 מיליון שקל ב-2026.
- מספר עסקאות הנדל"ן צפוי לרדת ב-20% השנה.
- עלייה חדה של כ-30% נרשמה בשנים 2021-2022.
- האטה נרשמה ב-2023 וב-2025, ועלייה ב-2024.
- הטבות מימון מהוות כ-10% מהעסקאות.
מחירי הדירות בישראל עלו בכ-36.7% בין תחילת 2020 לסוף 2026, כך עולה מנתונים חדשים. המחיר החציוני של דירה, המתייחס לדירות בבתי מגורים בלבד ולא לסוגי נכסים אחרים, עמד ב-2020 על 1.295 מיליון שקל, וצפוי להגיע ל-1.77 מיליון שקל ב-2026. נתון זה משקף עלייה משמעותית, למרות דיווחים על האטה בשוק הנדל"ן.
בשנים 2021-2022 נרשמה עלייה חדה של כ-30% במחירי הדיור. לאחר מכן, ב-2023 וב-2025 נרשמה האטה, וב-2024 נרשמה עלייה מחודשת. תחזיות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מצביעות על ירידה קלה של אחוזים בודדים ב-2026, אך ירידה זו צפויה להיות נמוכה משמעותית לעומת העלייה שנרשמה ב-2024.
הנתונים החדשים מעלים תהיות לגבי השפעת הטבות מימון, המהוות כ-10% מהעסקאות. יש הטוענים כי יש להכליל הטבות אלו בחישוב מחירי הדיור, אך הלמ"ס חולק על כך. גם אם נלקחות בחשבון הטבות אלו, ההשפעה על המחיר הכולל נחשבת מינורית.
במקביל לעליית המחירים, נרשמה האטה ניכרת במספר עסקאות הנדל"ן. בשנת 2020 נחתמו כ-102 אלף עסקאות, וב-2025 כ-100 אלף. לעומת זאת, עד סוף יולי השנה נרשמו כ-47 אלף עסקאות בלבד, וצפי של כ-80 אלף עסקאות לשנה כולה, המהווה ירידה של 20%.
הפער הגדל בין מחירי הדירות לקצב עליית השכר מעלה חשש כי חלום רכישת הדירה הופך רחוק יותר עבור זוגות צעירים. הנתונים מבוססים על ניתוח של כ-3.8 מיליון עסקאות שבוצעו מאז 2020, כפי שפורסמו באתר "עסקאות הנדל"ן - גרסאות לעם".
לקריאת המקור ב-Iceלא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
