מתחם הבורסה ברמת גן צומח מהר. מי ימלא אותו?

מתחם הבורסה ברמת גן נמצא בעיצומה של התחדשות עירונית מואצת, עם אישור תוכנית מתאר בפברואר 2022 שהגדילה משמעותית את זכויות הבנייה באזור. התוכנית כוללת תוספת של כ-3.7 מיליון מ"ר בנייה, מתוכם עד 2.98 מיליון מ"ר לתעסוקה, עד 200 אלף מ"ר למסחר, ועד 200 אלף מ"ר לצורכי ציבור. בנוסף, התוכנית מאפשרת בניית עד 1,750 יחידות דיור, 500 חדרי מעונות סטודנטים ו-1,500 חדרי מלון.

בעקבות אישור התוכנית, מקודמים במתחם פרויקטים גדולים, חלקם כבר בשלבי ביצוע, שמטרתם לחזק את מעמדו כאחד ממתחמי המגדלים המרכזיים בישראל. במקביל, גם תל אביב מקדמת פרויקטים דומים באזור שרונה. גורמים בענף אופטימיים לגבי הביקוש העתידי לשטחי המשרדים, ומעריכים שגם תרחיש צמיחה כלכלי רגיל יספיק למילויים.

האתגר המרכזי של מתחם הבורסה הוא מעבר מתפקודו כאזור תעסוקה בלבד, הפעיל בעיקר בשעות היום, למרחב עירוני תוסס גם בשעות הערב והלילה. תוכנית המתאר שואפת לעודד עירוב שימושים, פיתוח מרחב ציבורי מזמין, וקישוריות טובה יותר לשכונות הסמוכות, במטרה להפוך את המתחם לאטרקטיבי יותר למגורים, בילוי ופנאי.

בין הפרויקטים הבולטים הנמצאים בשלבי תכנון וביצוע ניתן למנות את מגדלי ורטיקל (עד 395 מטר), מגדל בית ישראל-קנדה, מגדלי Exchange, מגדל היצירה 2, מגדלי טהרלב המתמיד, ומגדל האחים בז'רנו. חלק מהפרויקטים, כמו מגדלי Exchange ומגדלי טהרלב המתמיד, נפגעו מפגיעות הדף של טיל איראני במסגרת מבצע "עם כלביא", מה שגרם לעיכובים מסוימים בלוחות הזמנים.

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, הדגיש את השינוי המשמעותי שמתרחש בשטח, ואת היתרון של המתחם בשילוב בין עוצמה עסקית למיקומו המרכזי בגוש דן, לצד נגישות תחבורתית גבוהה.