296 דירות על קו המים: אדם נוימן רכש מבלקסטון מגדל יוקרה במיאמי

חברת Flow, שבבעלותו של איש העסקים הישראלי אדם נוימן, רכשה מ-AIR Communities, זרוע ניהול הנכסים של בלקסטון, מגדל מגורים בן 28 קומות ובו 296 דירות להשכרה במיאמי. המגדל, הממוקם על קו המים במפרץ ביסקיין בשכונת Edgewater, מותג מחדש כ-Flow Edgewater. סכום העסקה לא פורסם, אך מוערך כי הוא נמוך ממחיר השוק. המגדל נבנה במקור על ידי Mill Creek Residential ונמכר לפני כארבע שנים לפי שווי של כ-713 אלף דולר ליחידה.

שכונת Edgewater, הממוקמת לאורך החוף המזרחי של מיאמי, עוברת בשנים האחרונות תהליך של בניית מגדלי מגורים רבי קומות, רבים מהם משקיפים למפרץ ולאוקיינוס. השכונה קרובה למוקדים מרכזיים כמו Wynwood, דאונטאון, Brickell ו-Midtown Miami. מחירי השכירות באזור גבוהים, עם שכר דירה חודשי ממוצע הנע בין 4,000 ל-4,500 דולר, כאשר דירות חדר מתחילות בכ-3,900 דולר ודירות שני חדרים יכולות להגיע ליותר מ-5,000 דולר.

רכישה זו מרחיבה את פעילותה של Flow בדרום פלורידה, ומצטרפת לנכסים נוספים שבבעלות החברה באזור מיאמי, כולל מגדל Flow Brickell בן 54 הקומות. מודל הפעילות של Flow משלב בעלות, הפעלה וניהול נכסים באמצעות טכנולוגיה. תיק הנכסים של החברה, הכולל פרויקטים קיימים ומתוכננים עם למעלה מ-8,500 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים, מוערך בכ-4 מיליארד דולר. Flow פועלת בתמיכת קרן אנדריסן הורוביץ (a16z) ובשיתוף פעולה עם שותפים גלובליים, ומחזיקה גם בנתח ממניות קנדה גלובל הישראלית.